房市急凍暗藏危機 但法拍都失色？陳總揭露其中玄機

※ 本文觀點

為什麼房市冷清，法拍件數卻沒暴增？因為市場並非零買氣！

💡 陳總解析法拍市場現狀：
1. 利率仍屬低檔：單純銀行貸款的屋主，出租加上一點補貼就能撐過還款期，沒必要走向法拍。
2. 民間二胎的抉擇：利息重的多是二胎借款，但蛋黃區物件只要讓點利，在進入法拍前多能找到買家接手；而蛋白、蛋殼區二胎借貸本就保守，除非殘值夠多，否則案量也有限。
3. 槓桿投資客是關鍵：除非是高度槓桿、一次倒好幾間的投機客，否則一般剛交屋配合 40 年房貸的屋主，壓力尚在可控範圍。
4. 抗通膨首選：面對美國關稅引發的全球通膨，房屋確實是最佳保值工具。打房是抑制漲幅與防範泡沫化，房價是「小幅下修」而非「下跌」。

陳總結語：這波買盤主力是「現金族」與「剛性需求者」。如果後市真的看衰，現金族連買都不會買！不要被「沒人要」的錯誤觀念誤導了。

#0912-913923 高仕不動產陳總

全台法拍新案占比走低 雙貸族人數卻創歷史新高

(本文出處請點擊) 2025/08/16 04:30 文/記者張瀞勻

最新統計顯示，2025 年全台法拍新流入案件占比僅 30.7%，低於去年同期的 32.35%。儘管數據冷清，但台中市「輕屋齡」法拍案件卻逆勢增加，反映出交屋潮撞上限貸令下的資金斷鏈壓力。

兩大警訊值得關注：

• 台中輕屋齡法拍增加：今年前 5 月台中 10 年內新屋法拍達 19 筆，較往年翻倍成長，多因民間高利貸款無法償還。
• 雙貸族人數新高：全台同時持房貸與信貸人數達 39.8 萬人，這類族群抗風險能力較弱，若房市持續受限貸令壓抑，恐成為市場未來的未爆彈。