中國台商賣房匯錢回台全攻略：專家籲避開中資銀行，掌握四大稅務關鍵

※ 本文觀點

中國房市前景不明，台商撤離轉向東南亞已成趨勢。但「錢回得來」比「賣得掉」更重要！在大陸處分不動產，必須依法完稅並進行稅務備案，否則資金極難通過銀行管道匯出。

💡 陳總拆解大陸處分房產四種稅：
1. 印花稅：稅率 0.05%。
2. 增值稅：標準徵收率 5%。(北上廣深以外持有滿 2 年可免徵；四核心城市需符合普通住宅標準)。
3. 土地增值稅：採 30%-60% 超率累進稅率。可扣除土地價款、建物評估價或購房發票金額。
4. 個人所得稅：按「財產轉讓所得」扣除成本及稅費後，繳納 20%。

⚠️ 特別提醒：資金匯回除大陸稅務外，還需申報台灣所得稅，並支應匯率及手續費成本。

陳總結語：目前大陸購匯管制趨嚴，甚至有「僅准一間房產資金匯出」的限制。務必找專業台資銀行協助，避免因政策變動導致資產卡死！

#0912-913923 高仕不動產陳總

海基會講座揭密：為何台商 7 千萬房產資金匯不出來？

(本文出處請點擊) 2025/08/13 17:11 記者陳鈺馥

上海信義房屋區域總監魏逢佑於海基會講座分享，近年台商出售中國房產需求暴增 3 倍，但中資銀行往往以「要求再投資」為由阻撓資金匯出。建議找富邦、國泰等在陸設有據點的台資銀行，合規辦理境外匯款。

專家觀察：
中國目前人口出生率低於死亡率，加上外