都會區售屋的困擾，如何減少房仲的打擾
狀況一
賣個房子，刊登廣告，一大堆仲介打電話過來，有的仲介還跑到我家按電鈴
建議方式:
一旦您在 591 或 樂屋網 刊登廣告，資訊就會立刻進入各大房仲系統的「反開發名單」。以下是為什麼他們能找上門，以及您該如何應對的具體建議：
謄本調閱： 只要有門牌資訊（或從照片特徵推測出樓層），房仲即可合法向地政事務所申請「第二類謄本」。雖然謄本會遮蔽部分個資，但仍會顯示屋主的姓氏與戶籍地址。若您的戶籍就在該待售房屋，他們就會直接上門。
社區開發： 您刊登照片後，當地房仲對該社區格局非常熟悉，一眼就能看出是哪一棟、哪一戶。他們會直接詢問社區管理員或保全，甚至以「有買方想看房」為由入內。
內部開發系統： 許多大型仲介公司有串接大數據開發工具，能自動比對歷史成交紀錄、電話與地址，將您的自售資訊與實體住址快速掛勾。
如何減少干擾？
廣告備註「仲介勿擾」： 雖然效果有限，但這具有法律上的「告知」義務。若對方持續騷擾，您可據此檢舉。
使用專用手機號碼： 刊登廣告時，建議使用第二門號或通訊軟體，不要直接使用私人主號。
地籍異動即時通（必辦）： 建議至內政部地政司數位櫃臺申請。一旦有房仲或任何人申請調閱您的房屋謄本，系統會立刻傳簡訊通知您，這對不肖業者有極大的阻嚇作用。
善用管理員過濾： 若您住在有管委會的大樓，請務必告知管理員：「目前為自售，未委託任何仲介，嚴禁房仲上樓或提供聯絡方式。」
狀況二
為什麼仲介有我的電話？一直打電話給我，說他有客戶，一直要我跟他簽委託約
建議方式:
房仲能取得您的電話並持續聯繫，通常是透過技術手段或公開資訊進行「反開發」。以下是常見原因、他們的話術目的
仲介為什麼有我的電話？
地政謄本與小白機： 房仲可合法申請「第二類謄本」得知屋主住址。部分房仲會使用俗稱「小白機」或非法個資資料庫，將地址比對出您的手機號碼。
平台資料抓取： 如果您曾在 591、Facebook 或其他售屋社團刊登廣告，房仲會即時抓取這些資訊。
社區關係： 透過與大樓管理員、保全的長期經營，獲取屋主的聯絡方式。
為什麼一直說「有客戶」要我簽約？
取得「委託權」是首要目標： 房仲口中的「客戶」往往只是誘餌或潛在買方名單。根據法律，仲介若未取得您的書面委託（委託銷售契約書），即使真的有買方，他也無法合法帶看或向您收取服務費。
話術真相： 聲稱有客戶是為了讓您覺得「房子很熱門」，進而簽下「一般約」或「專任約」，將您鎖定在他們的服務網絡中。
狀況三
我的房子空在那裡，老是接到仲介的開發信，說有客戶要買
建議方式:
為什麼仲介知道那是「空屋」？
實地巡邏（掃區）： 仲介會觀察社區中長期未開燈、信箱塞滿廣告、或電表幾乎沒在轉的戶別。
地政謄本交叉比對： 仲介會鎖定特定社區，向地政事務所申請「第二類謄本」。如果謄本上的屋主「戶籍地址」與「房屋所在地」不同，通常會被判定為非自住的空屋。
守衛與鄰居： 仲介常與保全或鄰居打聽哪些戶數已經空置許久，這也是最直接的情報來源。
開發信說「有客戶要買」是真的嗎？
多數是行銷話術： 為了吸引屋主回電，仲介常以「已有誠意買方指定本社區」或「急尋此格局」作為開頭。
獲取委託權為優先： 仲介的目標是先取得您的委託銷售契約。一旦您回電，他們會進一步說服您簽約，以便合法帶看。即使真的有買方，沒有您的書面授權，仲介也無法進行任何交易流程。
如果您短期內沒有賣屋打算，想停止這些干擾，請執行以下步驟：
隱匿謄本住址（最有效）：
透過 地政司數位櫃臺 線上申請「二類謄本住址隱匿」。申請後，任何人調閱謄本時，您的住址後段將會被屏蔽，仲介便無法根據地址寄送信件或直接上門。
申請「地籍異動即時通」：
這是一項免費服務，只要有人申請您的土地或建物謄本，系統會立刻傳簡訊或 Email 通知您。這不僅能防騷擾，更能有效預防「冒名過戶」等不動產詐騙。
明確告知拒絕行銷：
若信件中有留下電話，您可以致電該門市或業務，明確告知：「我是該屋主，依據個資法要求停止對此地址的任何行銷行為，否則將向公會及縣市政府檢舉。」。
活化閒置空間：
若長期不打算售屋，內政部在 2025 年持續推動「包租代管」政策，鼓勵屋主將空置住宅投入租屋市場，除了可享有稅賦減免，也能讓專業公司代為管理，避免房屋因荒廢而成為仲介開發的目標。
狀況四
個人有跟民間借款ˋ，設定後不斷收到仲介廣告信
建議方式:
為什麼「民間設定」後會被盯上？
公開資訊監測： 房仲會定期監控地政事務所的登記資料。一旦房屋出現「民間抵押權設定」（債權人非銀行，而是自然人或代書公司），在房仲眼中這代表屋主「近期有急迫資金需求」。
判定為「急售案源」： 民間借款通常利息較高。房仲認為這類屋主可能因不堪負荷利息，而有較高的意願折價賣屋求現。因此，這類名單對仲介來說是「含金量」極高的開發對象。
個資比對： 仲介透過調閱「第二類謄本」得知您的住址（即便遮蔽部分個資，住址仍是完整的），再配合民間開發系統進行交叉比對，就能精準寄出廣告信。
如何徹底阻止廣告信騷擾？
申請「住址隱匿」（最有效）：
您可以向地政事務所申請「第二類謄本住址隱匿」。申請成功後，第二類謄本上的住址僅會顯示到「路、街、道」或前六個中文字，後續內容會被隱藏。
申請方式： 攜帶身分證至全國任一地政事務所臨櫃辦理，或使用自然人憑證至 內政部地政司數位櫃臺 線上申請。
申請「地籍異動即時通」：
這是一項免費服務。申請後，只要有人申請調閱您的房屋謄本，或您的不動產權利有任何變動（如被設定、查封），系統會第一時間傳簡訊通知您。這能讓您即時掌握誰在調查您的房產。
依法行使個資拒絕權：
若收到廣告信或電話，可致電該房仲分店，明確告知：「我拒絕共同行銷，依據個資法第 20 條要求停止利用我的資料，否則將向公會及各縣市政府地政局檢舉。」。
狀況五
想要賣屋，看了一些仲介官網資訊後也沒有留資訊卻經常收到資訊
建議方式:
「沒有主動留資料」卻開始收到房仲的聯絡或資訊，這通常是透過以下幾種「數位追蹤」或「實體開發」的機制所導致：
Cookie 追蹤： 當您瀏覽過特定房仲官網，該網站的追蹤程式碼（如 Google 或 Meta 的像素）會標記您的瀏覽紀錄。隨後當您在使用 Facebook、Instagram 或瀏覽其他網頁時，廣告系統會不斷推播相關房仲訊息給您。
大數據預測： 廣告平台會根據您的搜尋行為（如近期常搜尋「實價登錄」、「賣屋流程」），將您歸類為「潛在屋主」，讓房仲投放的廣告精準出現在您的頁面上。
第三方資料庫： 房仲內部常有強大的資料庫系統，可能將您過去在該品牌其他服務（如租屋、修繕、預售屋詢問）留下的手機號碼，與您目前名下的房產自動關聯。
地政謄本查詢： 房仲會定期調閱特定社區的「地政謄本」，上面會顯示屋主姓名與部分住址。經驗豐富的房仲會透過地籍圖資網路便民服務系統或民間開發系統進行交叉比對，找出屋主的聯絡方式。
守株待兔式開發： 房仲常與社區保全、管理員建立關係。如果您最近頻繁進出屋內或是找人修繕、搬東西，消息可能已傳到房仲耳中。
鄰居介紹： 房仲深耕社區時，會詢問老客戶「隔壁是否有意願出售」，進而取得資訊。
如果您感到隱私受侵害，可以採取以下行動：
明確拒絕： 根據《個人資料保護法》，您有權要求對方停止利用您的個資進行行銷。當房仲致電時，請明確告知：「我不希望再收到相關行銷資訊，請從資料庫中移除我的聯絡方式。」
申請「地籍異動即時通」： 您可以到內政部地政司線上申辦系統申請，當有人申請您的土地或建物謄本時，系統會第一時間通知您，防止個資被頻繁調閱或冒用。
關閉廣告追蹤： 在 Facebook 或 Google 設定中，清理瀏覽快取並關閉「個人化廣告」投放。
總結： 房仲開發技術已高度整合大數據，若您不想被干擾，建議在瀏覽資訊時使用「無痕模式」，並對不明來源的開發電話採取堅決回絕的態度。
最佳辦法:
若是不想自售，想要委託仲介賣，就找一個不動產經紀人簽立「專任委託約」，所有去找屋主的仲介…通通要他們去找這位不動產經紀人；因為已經簽「專任委託約」簽到〈售出為止〉，你們有買方也要找他…跟他同行合作，只有這樣堅決的態度與做法才會杜絕仲介不放棄的念頭，也惟有如此…在售屋的過程中才會減少一些干擾。《專任約》的好處絕對大於《一般約》，好處多多！只是要選對一位專業、認真、負責的不動產經紀人。
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