台北市土地公告現值7年來首跌近10年來第3次下調

2026 年台北市公告土地現值平均調幅為 下跌 0.31%，這是台北市公告土地現值在連續 7 年上漲後首次轉為下跌，也是近 10 年來第 3 次下調。 
具體調整細節如下：
整體趨勢：相較於 2025 年，全市平均下跌 0.31%。
土地用途差異：住宅區地價平均下跌 0.58%，而商業區與工業區則維持微幅上漲趨勢。
地王表現：台北 101 大樓 以每坪約 698.2 萬元（每平方公尺 211 萬 2,000 元）的價格，連續第 13 年蟬聯全國地王，且其公告現值仍逆勢上漲 0.43%。
住宅地王：仁愛帝寶 則出現下跌，跌幅約 0.6%。
公告地價：需注意與每兩年調整一次的「公告地價」（課徵地價稅基礎）不同，2026 年台北市公告地價平均 調漲 3.90%。

在 2026 年（民國 115 年）前的近 10 年內，台北市公告土地現值共有 3 次 出現下跌，分別為：
2017 年（民國 106 年）：調幅為 -2.43%。
這是當時繼 2005 年以來首次轉跌，主因受房地合一稅上路及房市景氣進入修正期影響。
2018 年（民國 107 年）：調幅為 -1.76%。
延續房市修正走勢，連續第二年下調。
2026 年（民國 115 年）：調幅為 -0.31%。
結束了 2019 年至 2025 年連續 7 年的上漲趨勢，主要是受到住宅市場動能趨緩，特別是住宅區地價平均下跌 0.58% 的影響。

2026 年台北市公告土地現值調降的主要原因在於房市交易動能趨緩，特別是住宅市場出現修正；而其調降對民眾最直接的優點則是減輕不動產移轉時的稅賦負擔。

2026 年台北市公告土地現值的跌勢主要集中於住宅區，整體跌幅雖僅為 0.31%，但不同分區與特定路段的表現差異顯著：
1. 不同土地用途的漲跌
根據台北市政府地政局資料，2026 年僅住宅區地價出現下跌，商業區與工業區則維持成長： 
住宅區：平均下跌 0.58%。
商業區： 維持微幅上漲。
工業區： 維持微幅上漲。 
2. 豪宅與特定路段跌幅明顯
住宅市場受交易能降溫影響，指標性豪宅的跌幅高於全市平均值： 
住宅地王： 「仁愛帝寶」下跌 0.6%。
其他指標豪宅： 位於仁愛路三段的「仁愛麗景」與「仁愛尚華」，年跌幅皆達 1.4%，是本次調整中跌勢較重的指標區塊。 
3. 各行政區表現差異
2026 年台北市地價呈現「蛋黃區下修、部分蛋白區逆勢成長」的趨勢： 
主要下跌區： 蛋黃區（如大安區、中正區等）因住宅市場修正而普遍下調。
逆勢上漲區： 南港區 與 北投區 受惠於重大建設與民間開發投資，地價仍呈走揚趨勢。

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