回顧2025年六都房價數據與成交量及購屋心態比例分析

2025年台灣房地產市場經歷了顯著的轉折，從多年的狂飆進入了「政策打房、交易量急凍、價格緩步修正」的盤整期。以下為您回顧整理 2025 年六都房價數據、成交量表現以及購屋心態分析：

2025年六都房市回顧：價緩跌、量急縮

一、 房價數據分析（2025 Q1 - Q4）

整體來看，2025年房價已告別只漲不跌的神話，進入修正階段。

都別	2024 Q3 - 2025 Q4 累計跌幅	2025 Q4 單季漲跌幅	主要原因
雙北市	約 5%	近持平 (±1%內)	基期高，相對抗跌；需求穩定。
桃竹	約 6%	近持平 (±1%內)	跌幅居中，受雙北外溢效應影響。
中南部 (中、南、高)	超過 8%	近持平 (±1%內)	前幾年預售案爆量，賣壓沉重導致修正幅度最大。

 

 

 

 

 

 

 

 

重點觀察：

修正幅度收斂：雖然全年有顯著跌幅，但到了 2025 年第四季，所有都會區房價幾乎都已趨於平穩，漲跌幅控制在 1% 內，顯示市場正處於階段性盤整。

南北差異化：中南部受預售屋轉售潮衝擊較大，跌幅領先雙北。

二、 成交量表現：9年新低

2025 年全台房地產交易量出現斷崖式下跌，主要受央行第七波信用管制影響，市場買氣急凍。

全台總交易量：約 26 萬棟，創下近 9 年新低紀錄。

六都總交易量：合計約 20.45 萬棟，創下近 8 年新低。

成交量急縮反映了買賣雙方的價格認知出現巨大拉鋸，買方期待降價，而賣方仍在苦撐，導致實際成交的案量大幅減少。

三、 購屋心態比例分析：從搶購到觀望

2025 年的購屋者心態出現戲劇性轉變，市場信心從樂觀轉向悲觀。

信心轉向悲觀：2025 年的購屋信心指數幾乎全年處於「悲觀區」（低於 100 點），顯示民眾對房市前景缺乏信心。

看跌比例增加：在 2025 年初的調查中，「看跌房價」的比例首度超越「看漲房價」的比例（約 33% vs. 32%），終結了「今天不買明天更貴」的預期心理。

暫緩購屋者眾：約 40% 的潛在購屋民眾選擇暫緩購屋計畫，等待價格進一步鬆動。

自住需求主導：投資買盤幾乎退場，市場完全由「剛性自住需求」主導，購屋者更強調務實、理性，且對物件的性價比要求極高。

總結

2025 年是台灣房市的「冷靜年」，價格的緩跌與交易量的急縮，為 2026 年預期進場的大量交屋潮埋下伏筆，市場普遍認為 2026 年房價仍有 5%~7% 的修正空間，買方將持續握有議價主導權。

回顧近3年(2023年至2025年)來全台及六都的建物買賣移轉棟數（成交量）數據來看:

年度	全台交易量 (棟)	六都合計交易量 (棟)	趨勢與備註
2023年	約 30.7萬棟	23.6萬棟	創四年新低，呈現「上冷下溫」格局，年底受惠新青安房貸助攻略有回溫。
2024年	超過 32.6萬棟 (預估值)	超過 27萬棟	創近11年新高，主要受惠於上半年經濟穩步成長及下半年交屋潮拉抬量能。
2025年	約 26萬棟 (估值)	20.45萬棟	創近9年新低，受央行第七波信用管制強烈衝擊，交易量急凍。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2024年房市成交量衝大量2025年受房貸緊縮政策影響，成交量出現史上最大單年減幅之一，市場陷入買賣雙方價格拉鋸的僵局，而我們再看看這3年(2023年至2025年)全台平均房價及六都平均房屋單價.

年度	全國平均房價	房價走勢
2023年	約1,250萬至1,280萬元 之間	受到房地合一2.0與升息影響，上半年盤整，下半年因「新青安房貸」上路帶動自住需求回流，價格持穩微升。
2024年	約 1,300萬 - 1,320萬元	房價衝向歷史高點。受惠於台股成長、AI產業設廠話題，上半年買氣爆發。2024 Q4 因央行第七波信用管制導致價格開始鬆動。
2025年	約 1,328萬元 (Q1高峰)	呈現「價緩跌、量急縮」。2025 Q1 仍處高點，但隨著限貸令發威，2025 Q3-Q4 全國房價出現 5%~8% 的修正，年底平均房價略有回落。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

區域	2023年 (穩步上升)	2024年 (歷史高點)	2025年 (修正盤整)	2025年較高點跌幅
台北市	約 75-78 萬	約 80-82 萬	約 81.5 萬	約 5%
新北市	約 55-58 萬	約 62-65 萬	約 60.1 萬	約 5%
桃園市	約 28-30 萬	約 35-38 萬	約 30-35 萬	約 6%
台中市	約 33-35 萬	約 45-48 萬	約 35-45 萬	超過 8%
台南市	約 23-25 萬	約 30-33 萬	約 25-30 萬	超過 8%
高雄市	約 23-26 萬	約 32-35 萬	約 25-32 萬	超過 8%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

根據 2025 年底至 2026 年初的最新房市數據，六都房價已從過去的快速上漲轉為「價緩跌、量盤整」的格局。以下為截至 2026 年 1 月的關鍵數據整理：
一、 2024 Q3 至 2025 Q4 累積跌幅
受央行第七波選擇性信用管制及房貸緊縮影響，六都房價在過去一年多出現明顯修正： 
雙北市：跌幅約 5%。由於房價基期已高，漲幅相對受限，價格表現較為平穩。
桃園、新竹：跌幅約 6%。
台中、台南、高雄：跌幅均 超過 8%。主因是先前預售案量龐大，在市場轉冷後出現大量轉售競價，導致價格下修最為顯著。 
二、 2025 Q4 當季表現
進入 2025 年第四季後，房價下修幅度已趨於收斂，七都房價季增率均維持在 ±1% 內，顯示市場已進入「盤整期」。 
三、 2026 年房市預測與數據
成交量：預估 2026 全年交易量約在 25.1 萬至 26.4 萬棟 之間，與 2025 年持平或小幅縮減。
價格走勢：專家預計 2026 年房價仍有 5% 至 7% 的修正空間，部分地區受大量交屋潮影響（預計 2026-2028 年將有 32 至 36 萬戶完工），賣壓將進一步增加。
負擔能力：根據 內政部不動產資訊平台 最新指標，台北市與新北市的房貸負擔率仍高於 50%，買方進場態度普遍保守，市場由「投資買盤」全面轉向「自住需求」。

2025年全台灣的房地產建物買賣移轉總棟數（簡稱交易量）約為26萬棟，創下近9年來的最低紀錄。 
其中，六都（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市）的交易量合計約 20.45萬棟，也創下近8年新低。 
交易量大幅萎縮的主要原因包括：
政策影響：央行實施「第七波選擇性信用管制」，對房市產生強烈衝擊。
買氣低迷：市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方持續拉鋸，導致成交量急凍。 

提升成交量的關鍵因素
在 2026 年房市進入「量盤整、價緩跌」的環境下，提升成交量的關鍵在於打破買賣雙方的價格僵局與政策限制。以下為 2026 年影響成交量的四大核心因素：
1. 價格下修與讓利空間
買方觀望、賣方讓利：目前市場呈現「價量背離」，買方普遍預期房價仍有下修空間。專家預測 2026 年成屋房價需下修 5% 至 10% 才能有效帶動剛性需求進場，實現「量升價修」的局面。
物競天擇：具備高CP值、格局方正且符合自住需求的產品，若賣方願意提供議價空間，將更容易在冷清的市場中脫穎而出。 
2. 政策鬆綁程度（金融管制）
信用管制放寬：央行第七波選擇性信用管制（及後續政策）是成交量的最大阻礙。市場普遍期待 2026 下半年政策是否能針對「換屋族」或「新青安」以外的自住客群進行適度鬆綁，這將是買氣回升的重要轉折點。
房貸申貸難度：目前銀行房貸額度緊縮及高利率環境抑制了購買力，若金融環境轉趨友善，將有助於釋放累積的購買需求。 
3. 交屋潮帶來的轉手壓力
大量交屋壓力測試：2026 年至 2028 年預計迎來約 32 至 36 萬戶 的交屋潮。部分投資客受制於限貸令，可能面臨交屋困難而選擇平價轉售，這類「供給增加」會迫使價格趨於理性，進而推動交易量成長。 
4. 剛性需求與產品定位
自住主力化：投資買盤已全面退場，2026 年市場完全由「剛性需求」主導。
精緻化與都更危老：建商推案轉向不受限貸令影響的都更與危老重建案，且產品定位趨向精緻化以吸引高資產或剛需族群，這類具有抗跌特性的物件將是維持成交量的支柱。 
總結：

房市健康成交量在 28 萬至 32 萬棟左右，若是低於此量，代表投資房市的心態已經改變，買房持有受到囤房稅負及買賣交易稅負負擔影響，房市增值獲利性…已經低於其他投資性商品。
2026 年成交量若要止跌回升，關鍵在於「價格是否修正到位」以及「政策性限貸何時鬆動」。若賣方能適度讓利，配合穩定的剛性需求，市場才有望從目前的冰凍期逐步啟動新局。