持分房屋的困擾（一）：溝通難如登天！
持分房屋大多源於繼承，當被繼承人的遺產由多人共有時，常因背景不同、居住狀況不一，導致意見分歧。這類房屋的「賣方心聲」往往充滿了無奈：
1. 共有人的百種情緒與偏見
當你想處理手中的持分時，常會遇到共有人以下列理由阻撓：
道德綁架： 「不肖子孫，怎麼可以賣祖產？」
價值否定： 「買了你的持分還是持分，對我沒用！」
貪小便宜： 「反正是繼承來的，乾脆直接送我。」
消極應對： 「我沒錢買」、「反正我住得好好的，幹嘛買你的持分？」
2. 關係破裂的導火線
一旦提起出售意願，往往換來爭吵甚至絕交，共有人之間缺乏體諒，讓「處理資產」變成「家庭風暴」。
為什麼即使價格低於市價，仍必須賣掉持分？
持分房屋在市場上的變現價值通常低於一般房屋，但許多人仍選擇出售，主要基於以下 7 大核心原因：
債務需求： 急需現金處理債務，變現救急。
關係斷捨離： 共有人不和，不想再為了產權與對方維持連結。
看得到吃不到： 雖有產權名義，卻無實際使用權，也分不到租金收益。
不留禍根： 不想將複雜的產權問題留給下一代處理。
資產重組： 賣掉零散持分，換取資金另外購買產權完整的房屋。
無謂支出： 沒住在裡面，卻仍要分攤高額的房屋稅與維修費用。
溝通僵局： 面對不買、不賣、不溝通的共有人，只能選擇向外尋求售屋途徑。
💡 您也有持分房屋的困擾嗎？
如果您目前正遇到上述情形，請記得：持分房屋也是資產。 雖然處理過程艱辛，但在經濟困擾或追求生活品質面前，合理處分產權是法律賦予您的權利。

#持分房屋專業仲介#0912-913923高仕陳總