木柵1500坪都更要蓋「118戶社宅」捷運旁基地啟動招商
※本文觀點:
打房!建商不購地，但卻投入公辦都更招商案，箇中原因差在哪？
都更！少了購地成本，建商買地，土地難貸，投入的資金成本多，又有限期開發的時間壓力；再加上是購地，房屋要完銷，資金才可算回收核計利潤!
但都更不同，不必購地，都更戶又分回房屋，建商依協議合建或權利變換，分回一定比例的更新後房地，這些房地可透過銷售、出租等方式獲取利潤，只要收入大於支出，符合建商的投報率，這樣子建商就可以做了!
假設獲利率都設定相同情況下!都更投入成本就比購地興建投入成本低很多，再加上都更有一定比例分回戶，就建商而言，少了一部分的賣壓，而營建費用早已計入都更案按工程進度撥付，更不會有按月支付銀行貸款的利息壓力。在打房、房價下修階段，投入公辦都更的最優申請人招商競標，就是很多建商的選項!
當然!建商在選擇招商案一定會了解個案規劃、建築要求、地段、市場價格、甚至順銷與否…等等!
隨著國家住都中心及地方住都中心的都更推動，讓老屋改建速度加快，也更明確知道一個事實!
老屋改建新屋不容易，原因往往是一坪換不回一坪，所以才要容積獎勵增加樓地板面積，用多出來的坪效賣掉來抵付營建費、共同負擔費、利息…等等!
而售價能夠賣多少？就關係到老屋都更是否能成的關鍵點！
一個區域房價跌不跌？只要看區域都更件數多不多，就知道房價的支撐性了!
#0912-913923 陳總
木柵1500坪都更要蓋「118戶社宅」捷運旁基地啟動招商
2025/08/08 07:54 文/記者朱語蕎
「文山木柵公辦都更案」即日起至8月10日辦理招商文件草案公開閱覽，公開徵求出資人，投資金額預估約35億元。(國家住都中心提供）
國家住都中心擔任實施者推動的「文山木柵公辦都更案」，即日起至8月10日辦理招商文件草案公開閱覽，公開徵求出資人，採權利變換方式實施；本案基地面積約1,500坪，投資金額預估約35億元。
該案位於台北市文山區木柵路二段與秀明路一段重要交會點，基地緊鄰即將動工的捷運環狀線南環段Y3站出口，交通便捷。
區域位於以木柵市場為核心、向外輻射發展的木柵生活圈，不僅擁有完整的教育資源與生活設施，亦具備穩定的在地商業基礎與日常消費機能，深具發展潛力。
國家住都中心表示，本次公辦都更案肩負活化公共資產與帶動地區發展的重要使命。
透過結合住宅、商業與公共設施的規劃設計，預計提供多元住宅型態，包括一般住宅與約118戶社會住宅，並於低樓層串聯公益設施回饋空間，營造兼容並蓄、融合多元的生活環境。
此外，本案以「人本都市」理念作為規劃基礎，特別重視步行動線與視覺引導設計，串聯基地與鄰近商圈、公園及捷運站。規劃中特別保留4米寬以上的人行空間，透過植栽、景觀鋪面與街道家具創造優質步行體驗，規劃與社區交流節點。
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※專業不動產仲介，從業30年，土地買賣、房屋買賣、共有不動產、合建、資產配置、不動產投資、節稅規劃、不動產法律、法拍物件、債權、公設地、二胎借款…經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總