租金指數創高！房東生活成本全灌回房租？
估價師揭 4 關鍵：明年租金一定漲
※本文觀點:
房價會下修，住宅租金卻不會下修；為什麼？
租金實價登錄及租賃專法實施後，租賃稅負轉嫁到租金上已經是鐵板釘釘的事實。愈是交通便捷，生活機能佳的房屋就愈搶手，哪有便宜可撿的道理！
政府在做政策補貼時，同時也在精打算盤，租金補貼的同時又從租賃報稅拿來補！房東實拿不變，可卻苦了中低薪資族！
#0912-913923 陳總
居住成本高昂：居住類指數創歷史新高
2025/07/31 08:59 文/記者朱語蕎
持有稅、電費調漲與生活成本增加，是房東調漲租金的主因。(圖:資料照)
主計總處數據顯示，今年 6 月居住類指數、房租類指數及住宅維修指數同步創下歷史新高。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，租金上漲主要受四大關鍵因素影響：
【明年租金必漲的 4 大關鍵】
- 1. 稅費提高：房屋標準單價與路段率墊高稅基，且明年公告地價預計調升，加上政府強化稽查租賃所得，稅負成本直接反映在租金。
- 2. 維修成本上升：水電工人力短缺及物價上漲，維修支出成長，房東將其轉嫁。
- 3. 電費增加：電費調漲壓力及新版定型化契約電費上限規定，增加了房東的經營風險。
- 4. 生活成本增加：整體物價上漲使房東生活費用增加，亦成為調漲租金的理由。
※ 估價師警告：明年房東可能以租約屆滿為由重新尋覓房客以調高租金，房客需提早因應。
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※專業不動產仲介，從業30年，土地買賣、房屋買賣、共有不動產、合建、資產配置、不動產投資、節稅規劃、不動產法律、法拍物件、債權、公設地、二胎借款…經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總