打房下，什麼中古屋依然好賣？
專業仲介：0912-913923 高仕不動產陳總

打房？房子賣掉了！

研究幾間在打房後房屋依然成交的案例，而且還不是讓利成交，成交價鎖定在打房前的價位！為什麼？

【熱銷中古屋 4 大黃金特點】

• 🏙️ 1. 交通便捷：近捷運站出口，通勤族首選。
• 📏 2. 坪數適中：約 30~50 坪，最符合家庭剛性需求。
• 🏢 3. 優質公設：低公設比，有電梯、有管理，且管理費合理。
• 🛒 4. 生活機能：好租好賣，具備強大抗跌保值性，增值容易。

基本上，若房屋擁有以上優點，即便在高點高價取得，賠售機率也不大，只是銷售時間稍加延長！

#0912-913923 陳總

房市現況觀察與成交趨勢

打房時期的住房成交量趨勢

市場屋主心態觀察

成交的心依然火熱

市場降價促成交策略

（捷運、坪數、低公設/管理、生活機能）正是房地產投資與自住的「四大金律」

1. 捷運與交通（通勤剛需）
●關鍵距離： 在大台北或主要都會區，所謂「捷運宅」的黃金距離是指步行 7 分鐘（約 500 公尺）內。
●2026 觀察： 隨著各城市捷運路網（如台中綠線延伸、桃園捷運綠線進度）更趨成熟，雙捷運交會站或「末端站的前兩站」因基期相對低且有通車效應，補漲空間通常大於已成熟的精華區。
2. 坪數適中（剛性需求）
●精準坪數： 30~50 坪通常對應標準 3 房，是育兒家庭的最愛。
●市場變化： 由於房價單價走高，「小 3 房（約 32-35 坪）」在 2026 年的流動性甚至高於 50 坪的大 3 房，因為總價更容易落在首購或換屋族的房貸負擔上限內。
3. 公設與管理（高 CP 值）
●低公設比的優勢： 早期電梯大樓公設比約 20%-25%，比起現在新成屋動輒 35%，實坪更多，對買方而言是變相的「單價折扣」。
●管理重要性： 具備代收垃圾與包裹的物業管理，是現代雙薪家庭的必要條件。合理的管理費（2026 年市場行情約在 80-100 元/坪）能確保社區維護品質，進而穩定房價。
4. 機能與增值（抗跌屬性）
●生活機能： 傳統市場、全聯、大型醫院或明星學區，是支撐房價的底氣。
●好租好賣： 這類物件在景氣好時漲得快，景氣差時因租金行情高，能「以租代售」度過房市冷淡期。

買對物件屬於市場上的「硬通貨」。即使在房價高點入場，只要能長期持有（5-10 年以上），時間會透過通膨與剛性支撐化解成本壓力。

若是透過仲介買賣，找對仲介更重要，不是看品牌多大、從業人員有多少？而是看這位不動產經紀人員專不專業、業務能力強不強、更重要的是說話的魅力，以及負責任的態度!

#專業仲介-高仕不動產陳總

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※專業不動產仲介，從業30年，土地買賣、房屋買賣、共有不動產、合建、資產配置、不動產投資、節稅規劃、不動產法律、法拍物件、債權、公設地、二胎借款…經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總