北市「4房以上」成滯銷品 單季只賣26間！
專家：豪宅門檻與貸款限制雙重打擊
※本文觀點:
以總價區分「豪宅」與「非豪宅」作為核貸成數依據，令人無語！ 政府政策往往「頭痛醫頭、腳痛醫腳」。在稅務上更是：課你稅從寬認定，優惠稅從嚴辦理！
若以一家 4 口居住需求來看，50 坪以上 4 房格局是必須的居住空間。按目前新屋單價 120 萬計算，總價極易破 8,000 萬，直接被視為豪宅課重稅。在少子化的台灣，這種「讓人住鳥籠」的錯誤政策早該廢掉！
#0912-913923 陳總
數據真相：4 房交易佔比僅 2.47%，大坪數不受青睞
2025/07/21 14:15 文/記者朱語嫂
台北市大坪數房型普遍不受青睞，交易量降至冰點。（資料照）
台北市地政局公布 Q1 市場動態，住宅市場動能降溫。2 房佔比 43.43% 最多，3 房 37.05% 次之，而 4 房以上佔比僅 2.47%，單季僅成交 26 件。主要原因是坪數過大導致總價衝破 7,000 萬豪宅門檻，貸款成數降至 3 成且無寬限期，導致買方卻步。
【豪宅門檻對市場的影響】
- 貸款限制：總價超過 7,000 萬即視為豪宅，成數縮至 3 成，自備款壓力劇增。
- 推案轉向：建商紛紛縮小坪數，降低總價門檻，市場進入「小宅化」時代。
- 交易困難：大坪數產品流通性降低，成為市場中的滯銷品。
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