新竹男低價標下法拍 想快速套現忽略「這規定」噴近百萬稅金

※本文觀點:

去法院投標房屋，除了拍賣底價外，會分開註明房屋底價及土地底價，兩者合計才是拍賣底價，土地得標金額就是你取得的公告總值。所以通常標法拍屋若要加價？都會加在土地款上面。將來出售的時候，因為墊高的公告現值可以少繳土地增值稅!

同樣的道理，土地法拍，若是減價拍賣，價格低於公告現值？得標人低於公告現值得標，土地得標金標換算應有部分就是你的前次移轉現值，出售時的公告現值與買進時公告現值差距愈大，土地增值稅就繳愈多!

投標前可先評估投標金額+隱藏土增稅額多少?就是你的投標成本!

不過…就本文來說…漲價總數額愈多，將來房地合一稅可減除，稅是跑不掉，就看是繳去土地增值稅還是房地合一稅而已!

新竹男低價標下法拍 想快速套現忽略「這規定」噴近百萬稅金
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新竹男低價標下法拍 想快速套現忽略「這規定」噴近百萬稅金 稅務局提醒，投資法拍要先做好風險評估，以免未來賣出稅負將大增。（示意圖、資料照）

對於許多房地產投資客來說，標下法院或行政執行署拍賣的土地是一種常見的套利策略，拍定價格往往低於市價，看似有不錯的獲利空間，但若忽略未來轉售時的土地增值稅負擔，這筆低價買進的交易，可能成為「高稅吃掉利潤」陷阱。

依現行土地稅法的規定，若拍定價格低於公告土地現值，該拍定價即成為日後轉售時的「前次移轉現值」。也就是說，報酬率雖看似漂亮，但未來出售時，前次移轉現值低，「漲價總數額」相對就高，計算出的高額土地增值稅，恐怕遠遠超出預期，甚至壓縮原來的利潤空間。

舉例來說，王先生於3年前在法拍市場以每坪2.8萬元購入1筆公告現值每坪5萬元的建地，近期他以每坪6萬元出售，原本估算每坪賺超過3萬，計劃快速套現。然而實際申報土地增值稅後，才發現前次移轉現值是以每坪2.8萬計算，不是每坪5萬元，漲幅大到驚人，稅金逼近百萬元。