北市「7599專案」首案通過！53年4樓老公寓有望創64億身價

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※本文觀點:

「吉春賞」公辦都更案（信義區虎林段案）的相關規模數據如下：
1. 都更戶數
根據 2025 年底公告的最新資訊，本案原址為 4 樓老舊公寓，總計 56 戶 原住戶。 
整合現況：在 2025 年底進入招商階段前，參與模擬選配的戶數比率已達 91.07%（51 戶/56 戶），最新溝通選配比率更高達 94.37%。 
2. 面積規模
基地面積：約 772.89 坪（2,555 平方公尺）。
總樓地板面積：目前招商規劃預計興建地下 5 層、地上 15 層之集合住宅大樓。

「吉春賞」是台北市首件由住戶自行發起並成功達到招商門檻的「7599專案」公辦都市更新案。該案由臺北市住宅及都市更新中心（住都中心）擔任實施者，於 2025 年 12 月 31 日正式公告招商。 
以下為 2026 年初最新的建案資訊摘要：
1. 地理位置與現況
基地位置：位於信義區虎林段四小段，範圍涵蓋永吉路 321 巷、虎林街 56 巷及虎林街圍繞之街廓。
交通優勢：步行至捷運永春站與松山站約 10 分鐘，鄰近雙永國小與四育公園。
現況描述：原為屋齡超過 53 年、土地面積約 773 坪的 4 樓老舊公寓。 
2. 開發規劃與產值
建築規格：預計興建 1 幢 2 棟，地下 5 層、地上 15 層之集合住宅大樓。
經濟效益：預計引入約 27.87 億元 民間資金，完工後可創造約 64.25 億元 的不動產價值。 
3. 專案背景與進度
住戶意願：本案是「7599專案」首例，住戶第二階段意願調查比率達 91.07%，展現極高共識。
招商時程：2025 年底啟動招商後，後續資訊可至 臺北市住都中心官網 的招商專區查詢。 
此案被視為「自助人助」的新典範，因其高度的住戶整合效率，縮短了公辦都更的前期媒合時間。

「吉春賞」公辦都更案（即信義區虎林段四小段 147 地號等 45 筆土地案）的土地分區資訊如下：
土地使用分區：主要為第三種住宅區（住3）。
建蔽率：45%。
基本容積率：225%。
基地範圍：位於永吉路 321 巷以東、虎林街 56 巷以南、虎林街以西、永吉路以北所圍之街廓。
開發獎勵：由於該案採公辦都更方式辦理，除了基本容積外，預計將爭取都市更新獎勵（最高可達 1.5 倍基準容積）及容積移轉等獎勵，以支應重建成本並優化住戶分回條件。

公辦都更「7599」的核心含義
該計畫名稱代表都更過程中的三個關鍵數字門檻：
75（早進場）： 第一階段民眾自行整合意願門檻從 90% 降至 75%，即可申請政府資源進場協助。
9（幫試算）： 第二階段由專業團隊進行方案評估與財務試算，若意願維持在 90% 以上，則進入下一階段。
9（助選屋）： 第三階段由住都中心協助模擬選屋，當選配率（滿意度）達到 90%，即可正式啟動招商與後續實施。 
申請條件與對象
地區： 位於台北市公劃都市更新地區範圍內。
規模： 基地面積須達 2,000 平方公尺 以上。
限制： 社區尚未與民間建商簽訂任何開發意願書或協議書。 
2026 年最新進展
首案招商成功： 截至 2026 年 1 月 8 日，該計畫的首個指標案件（位於信義區虎林段的 「吉春賞」，原為 53 年老公寓）已正式完成招商公告並通過。
經濟效益： 該指標案件預計可創造約 64.25 億元 的不動產價值，並計畫捐贈 36 戶社會住宅。
效率提升： 部分個案（如中正區專案）在進場後僅用 60 天即達成選配率破 9 成的紀錄，大幅縮短以往動輒數年的整合時間。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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北市「7599專案」首案通過！53年4樓老公寓有望創64億身價(本文出處請點擊)
2026/01/07 07:44文/記者朱語蕎

  
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「吉春賞」基地現況照。（台北市住都中心提供）

台北市「7599專案」指定實施者首案「吉春賞」公告徵求出資者，該案位於台北市信義區永吉路321巷以東、虎林街56巷以南、虎林街以西、永吉路以北所圍之部分街廓，基地面積約772.89坪，地段優越。

由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「臺北市信義區虎林段四小段147地號等45筆土地公辦都市更新案」（吉春賞），公開徵求出資者招商案，基地步行至捷運永春站及松山站約10分鐘，交通路網發達、生活機能成熟完善；位於雙永國小學區，具備雙語及全齡化教育優勢；鄰近四育公園及五常公園，提供居民悠閒漫步之良好休憩空間。

住都中心表示，「吉春賞」建築物屋齡已逾53年，現況為4樓老舊公寓，全區土地約99%為私有土地，住戶於2023年7月自行提送83.93%意願申請「臺北市公辦都市更新7599專案計畫」，同年11月辦理先期規劃說明會並收取第二階段意願調查，其意願比率達91.07%。

2024年9月本中心辦理第三階段模擬選配，經持續溝通迄今選配比率已達94.37%。本案歷經三次意願調查，各階段意願比率皆達門檻，充分表現住戶參與公辦都市更新自助人助之高度向心力；2025年5月經市府同意由本中心擔任實施者，成為7599專案指定實施者之首案。

住都中心表示，「7599專案」採分階段漸進式的溝通，從第二階段共同負擔比與換坪比的試算，到第三階段個別權值與找補金額的精算，輔以建築需求調查及規劃設計說明會，透過「75%、90%、90%」三大整合階段，順利進入招商程序。

「吉春賞」更新後預計興建1幢2棟地下5樓、地上15樓之集合住宅大樓，預估引入約27.87億元民間資金，創造約64.25億元不動產價值。建築規劃至少取得銀級以上綠建築標章建物及建築能效第1+級，並朝向結構安全、耐候減碳、都市減災及環境友善四大面向設計。

此外，為落實臺北市田園都市政策，本案應評估設置田園綠屋頂之可行性，並以立體綠化及綠覆率100％規劃為目標；同時為配合市府政策及公益性回饋，規劃設置幸福住宅，打造與市民共善共好的居住環境。

住都中心表示，執行公辦都更業務10多年，已累積公辦都更全程執行經驗，長期站在第一線為市民提供最值得信賴的服務，迄今已擔任實施者計30案，其中17案已成功招商，5案完工、2案興建中，引入投資總金額約1,097億元。住都中心將於1月13日舉辦招商說明會

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