又一個持分不動產『貨比三家吃大虧』案例

又一個持分不動產『貨比三家吃大虧』案例

大約三個月前一塊 新北市持分建地 要賣，找我 估價 看能夠賣多少錢？

給了我地籍資料後，我先查看了它的 座落位置 以及 土地使用分區。

看完之後調了土地謄本看共有人數以及持分情形…看完心中了然於胸後就打了電話給賣方!

一塊 持分土地 除了要了解 面積 大小、土地使用分區、地點 以外，共有人數、土地現況、持分比例、持有時間、土地來源 …等等，也都是必須要了解清楚的!

土地共有人數有點多、有 未辦繼承登記 的、有 地籍清理 的、土地上有 未辦保存登記 的房屋以及有 合法建物權狀 的房屋…其他是 空地 !

這種土地類型複雜了些，處理起來全費工夫以及要專業及精力，還沒成交所花的金錢精力比賣全的土地多出三倍有餘，更不必說把專業及經驗加進來!

我先問地主持分部分想賣多少？

地主跟我講了售價…我覺得有點高，反問了地主：你為什麼想賣這個價？

地主說: 因為他們有人就是成交這個價!

我說: 那你應該找已經買的 共有人，讓他買啊!

地主說: 問過了，沒人要買!

我說: 對啊!有買過的人買過的價格不見得還會再買，有時候買了才後悔當初貪便宜進場買，那知道持分土地處理費工夫，因此卡在那邊，你現在要賣持分給他，當然不想買!

我說: 我會開一個價格給你，但是，不會照你所講的價格買，這個價格能夠賣再來，不行我就放棄這個物件了!

地主說: 那你講的價格，不會再往下降了吧!

我說: 我是專業評估之後才跟你出的價，價格不會變動，我的買方認同我的 專業，自然會認同我的價格!

三個月後地主打電話給我，說我講的價格願意賣了!

我說: 為什麼拖了那麼久你才說要賣？發line給你，你也不讀？

地主說: 因為當初我講的價格太低了，有找到一組價格比我高的買家!

地主說: 後來買方又查了查、嫌東嫌西以後，價格又往下降了!

我說: 喔!所以出的價格比我低，現在回頭找我!

地主說... (待續)