如何快速評估持分土地買賣及價格
來自全省很多的 持分土地 想要賣，往往不知道有沒有人買？價格應該賣多少？價格的高低差落在哪裡？
先就 建地 的部分提供參考:
首先賣方一定會先看看內政部 實價登錄 到底是多少錢？可以看看無妨，但是一定會有落差!
土地的基本資料:
地段號、土地面積、土地使用分區、持分坪數、共有人數
有了這些基本資料之後，我才會開始進行土地的初步評估!
1. 我會先看看土地座落位置，是素地？還是有地上物(含違建、未辦保存登記建物、有建物權狀…等等)？出租？等等!
2. 土地地形、是否臨路？幾米路？土地臨路面寬？鄰地現況？
以上了解清楚之後，針對 土地現況 搭配 共有人數 及出售的 持分坪數，才可以決定買或不買？買多少？時間成本、投入成本、要花多少訴訟費？要打幾個訴訟？
常見的幾個 共有物分割訴訟，例如: 分割共有物、拆屋還地、不當得利、遷讓房屋、給付地租、越界建築、無權占有、塗銷地上權、…等等！
這當中若是遇到共有人中有人 死亡、未辦繼承登記、地籍清理條例、沒有呈報正確的繼承人資訊，牽涉到 當事人適格 問題，訴訟是會被駁回的!
講了以上這些只是要讓大家清楚，持分土地為什麼我會講不一定都會買，就是這個道理！
有些持分土地，持分少、共有人多、上面還有地上物…這種物件處理起來全費功夫、精神與金錢，土地送你去處理都不划算還花錢去買!
我看有些廣告訴求: 只要有持分土地、就會買! 真是語不驚人死不休!
有些持分土地很單純，共有人少、土地完整、地形漂亮、共有人都健在，委託我賣時我往往都會問: 你的土地很簡單，幹嘛賣給第三人，直接讓共有人買就好了！
有些回答：因為跟共有人感情不好、共有人不買、共有人出價低、共有人不認識…等等！
基本上，如果持分土地賣方抱著只是要把 持分困擾 解決掉，莫把煩惱留給下一代！
這種物件大多會在我手上成交，不是讓共有人買就是讓第三人買!
反之!如果只是在那邊比 高價 的，比來比去， 待價而沽 的，我的做法是: 縱使有錢賺、也隨他去，不浪費我的寶貴時間!
持分土地的買賣 是一個專業且複雜的 專業領域，不是在買了之後才了解有多複雜；而是在買之前就完全明白難易程度!
完全清楚後才能夠配對給我的客戶群，讓誰來買！
客戶能夠對我100分的信任是來自於歷年來我的專業、嚴謹的態度、價格的判斷、後續的結果，都從一而終的相符!
這就是專業、認真、負責!
現在有更多更多的投資、專業、加入我的 持分不動產團隊 ！
目的就是 消滅共有，解決持分的困擾! 讓專業入場，解決持分問題!
