在房地產市場中，「基本盤區域」通常指具備穩定剛性需求、抗跌性強且機能成熟的地區。進入 2026 年，受政策信用管制與經濟增速回歸溫和（預計 GDP 成長率為 2.60% 至 3.54%）的影響，房市進入「基本面掛帥」的盤整期。 
以下為 2026 年台灣房地產主要的基本盤區域與關鍵特徵：
1. 核心蛋黃區（穩固基本盤）
在市場景氣趨緩時，資金往往回流具備稀缺性的市中心，呈現「蛋白、蛋黃兩樣情」的態勢。 
台北市核心： 如大安區、信義區，即便市場波動，因土地供給稀少及高所得族群支撐，價格最具韌性。
新北市精華區： 如板橋、新店、永和等成熟行政區，受惠於便捷的交通與成熟生活機能，仍是自住客的首選基本盤。 
2. 科技與剛需支撐區（韌性基本盤）
2026 年房市由「實質需求」驅動，具備產業群聚效應的地區表現較穩健。 
台中市： 中科效應持續，支撐如西屯區等區域的房價；2026 年房市預測以「平」為主，科技題材區塊仍具撐盤力道。
新竹地區： 雖然近期價格有所盤整，但竹科的高收入結構仍是該區長期的剛需基本盤。
台南與高雄： 科技 S 廊道議題雖然熱度略降，但台南回歸在地剛性需求基本面；高雄則受科技廠進駐利多帶動，支撐特定重劃區的基本盤。 
3. 基本盤區域的關鍵特徵 (2026 指標)
若要判斷一個區域是否屬於基本盤，2026 年的觀察重點包括：
抗跌性： 蛋白、蛋殼區預估有 1 成左右的修正空間，而基本盤區域跌幅相對較小。
產品屬性： 中小坪數、總價合理的「首購剛需產品」較大坪數換屋型產品更具流動性與支撐力。
生活機能與交通： 緊鄰捷運（如北捷最新進度沿線）及成熟商圈的區域，即便房市冷清，仍能維持一定的交易頻率。 
4. 2026 市場警示
雖然有基本盤支撐，但 2026 年整體房市預期呈現「量平價盤」或「殺價取量」的空頭格局。專家建議避開「供給量大」且缺乏實質就業人口支撐的區域（地雷區），這類地區在 2026 年的跌幅可能最高達 7% 至 10%。

具備「人口紅利」與「實質產業支撐」的區域

以下區域展現出人口成長與房市交易量並進的態勢：

1. 新北市：機能成熟的新興行政區
新北市受惠於「脫北潮」與相對親民的房價，特定行政區的人口與交易量增長顯著：
林口區： 近年人口成長率位居新北之冠，受惠於艾司摩爾 (ASML) 等半導體聚落進駐帶動就業，生活機能因三井 LaLaport 等商圈趨於成熟，支撐強大的自住剛需。
淡水區： 人口成長量大，且房市交易件數常居新北前列。淡海新市鎮隨商場進駐與交通建設（如淡江大橋）逐步完備，吸引大量首購族。
汐止區： 緊鄰台北南港，房價具替代效益，吸引南港科技產業人口遷入，交易表現熱絡。 
2. 桃園市：交通題材與人口流入強區
桃園市是全台人口淨遷入表現最強的縣市之一，特別是具備重大建設與產業議題的區域：
大園區： 受惠於桃園航空城計畫與青埔特定區開發，吸引大量淨流入人口，且近期成交量在桃園各區中表現突出。
龜山區 (A7 重劃區)： 樂善里等新興區段因房價相較雙北親民且捷運便捷，吸引大量年輕人口遷入，成為都會區人口最興旺的熱點。 
3. 台中市：科技與商業設施帶動
西屯區： 因中科產業聚落與成熟商圈（如新光三越、大遠百），夜間停留人口與淨流入人口皆高，即便在市場盤整期，仍具備穩定的成交量。
北屯區： 廍子重劃區等區域因生活機能到位及商業設施（如台中洲際棒球場周邊開發）日益完善，吸引大量新住民。 
4. 南台灣：科技廊道核心區
高雄左營、橋頭： 雖然 2026 年預售市場面臨修正，但受台積電設廠效應與半導體 S 廊道帶動，特定成熟重劃區的人口結構趨於年輕化，維持一定的自住基本交易量。

陳總觀點:

1.自住有自己要的區域範圍，可評估判斷自己的區域範圍是否屬於基本盤區域，在2026年不同的區域，自有不同的議價空間。

2.要投資、可根據上列的區域，分析選擇自己喜好的地點與產品進行佈局；有錢能買房、就當買；自備款足、貸款負擔的起，也要進場佈局。

3.區域不同、需求不同、主流產品與非主流產品要搞的清楚，才可以立於不敗之地，賺到房地產的財富。

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