台積宅退燒、輝達宅接棒？房仲點名「3利多」撐北市房價
※本文觀點:
房價會漲，但是會受限！漲幅來自於囤房稅制的轉嫁及營建成本的上升，受限的原因…還是來自於政策的管控，房價若是因為建築成本不斷調高之下，房價上漲…這是政府不得不接受的事實，但若是房價漲幅超越通膨率，造成交易量大升時…那麼房市調控方案必將再起!
輝達海外總部落腳北士科，預期輝達宅效應會吸收一些剛性需求買盤，有助於提升北市部分地區房市成交量，房市的量價可能呈現的是「量增、價穩」，在「量增、價穩」的市場環境下，對於傳統定義的投資客（短線套利者）來說，這並非理想的進場時機，但對於長期資產配置者而言，卻是相對安全的切入點。
「亂世出英雄，波動賺利差」，現今的房地產買賣的交易成本太高了（約佔總價的 5-8%），房價年增長不超越這個部分就是虧損，所以短線投資者沒有利潤可言，反而換屋族可做!
結論
現在的房市投資要看6年後的房價落點在哪裡？來評估現在可不可以買？買多少？買在哪裡？
這也是為什麼我說換屋族可做，短線投資者在2026年還不適合在輝達宅概念區域買房套利，若要選購也要挑老舊中古屋及都更概念宅!
市場正在獎勵理性、長期、且能承擔整合風險的投資者（如都更參與者），而懲罰追求快速套利的短線客。換屋族與具備都更眼光的買家，將是這波回穩行情中的「英雄」。
#房地產買賣#0912-913923高仕陳總
台積宅退燒、輝達宅接棒？房仲點名「3利多」撐北市房價(本文出處請點擊)
2026/01/07 19:38文/記者朱語蕎
台北市2025年12月建物買賣移轉數量大幅增長33.6%，但全年度交易量23,134棟，仍創下近9年來新低紀錄。（資料照）
儘管央行沒有鬆綁管制，但在遞延性買盤、交屋潮及年底旺季效應下，台北市2025年12月建物買賣移轉數量大幅增長33.6%，全年度交易量達23,134棟，比先前預期的還好，不過仍創下近9年來新低紀錄。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，展望2026年，由於北市府即將與輝達簽約，預期新年度將正式展開輝達宅元年，輝達宅概念區都值得注意，整年度房屋交易量也可望回穩，房仲業者可望否極泰來。
根據台北市地政局的統計，2025年12月份台北市建物買賣移轉棟數呈現小龍擺尾之勢，交易量達到2,331棟，與11月份比較起來，大幅成長33.6%，這是去年一整年當中少見的跳躍式增長。累計去年1月到12月，台北市整年度的買賣移轉棟數為23,134棟，跟2024年29,930棟比較，仍然出現22.7%的負成長，是2016年來近9年來最差的數字。
蘇金城表示，2025年12月因處年底傳統旺季，又有遞延性的買盤出籠，加上預售交屋潮三重力道匯集，將交易量大大往上推升，才能出現如此亮麗的增長，一擺先前的陰霾。只是一個月的交易振作撐不起一整年的低迷與冷清，整年度房屋交易棟數還是衰退超過兩成，確實是房仲業者很難熬的一年。
不過，蘇金城對於台北市房市交易量倒是轉趨樂觀，主要有三個理由。
首先，是輝達宅元年效應，台北市政府預計在農曆年前就跟輝達簽訂T17、T18地上權使用合約，輝達在北士科設立海外總部，衍生出的輝達宅市場價值也一定比先前在各地開花的台積宅還高一等，他認為輝達宅效應除北投士林科技園區之外，石牌、天母、陽明山等都算得上是輝達宅概念區。
其次，是股市上3萬點的財富效應，台股一跨過年就跳過3萬點，台積電及AI相關個股都漲翻天，這種財富效應在去年還並不明顯，但是目前已幾近100兆元的市值，在今年只要有些許比例資金轉移到房市，都會是一股不容小覷的動能。而且這些股市資金科技含金量特別高，其移動大體上會跟著科技聚落走，輝達宅以及概念區也必然受惠。
最後是政策鬆綁及新青安2.0，今年是九合一選舉年，特別是縣市首長的席次，攸關2028總統大選的前哨戰，因此在爭取選票前提下必然會有政策牛肉釋出，目前鐵板一塊的信用管制可望會鬆動，何況新青安2.0的名詞也都出現了，說不定還會有預期不到的建設利多，這些都將會是有利於房市買氣及信心回穩的支撐力量。
蘇金城預估，2026年台北市房屋交易量保守看至少會有一成的成長率，可望回復到2.5~2.6萬棟的交易水準，雖然還是屬低檔交易量，但已算是否極泰來，今年有望呈現倒吃甘蔗的態勢。
