新北市各區域新聞及房價

擴大楓江都市計畫向前推進，主要計畫市都委會審議通過

本計畫重點摘要如下：
計畫目標：以「產業型發展」為定位，納入淨零碳排概念，推動知識型產業與企業總部進駐，並縫合新莊、五股、泰山地區的都市邊緣地帶。
涵蓋範圍：計畫面積約 309.03 公頃，其中包含 122.80 公頃的區段徵收範圍。新北產業園區（140.55 公頃）維持產業發展功能，不納入區段徵收。
土地規劃調整：
產業用地：於新五路以東新增 35.20 公頃。
住宅與商業：調整增加新五路以西住宅區 14.22 公頃及商業區 10.10 公頃。
公共設施：增設 1 處學校用地（2.31 公頃）及 3 處社會福利設施用地（約 6.24 公頃）。
交通配套：將拓寬楓江路至 20 公尺，並配合五股交流道增設匝道及五泰輕軌建設，重整區域交通系統。

1. 開發方式與地主領回比例
開發型式：本案採「區段徵收」而非市地重劃。
分回比例：當地居民曾爭取採市地重劃（可領回約 55%），但目前計畫維持區段徵收，地主預計領回比例約為 40% 的抵價地。
稅務優惠：地主領回抵價地可免徵土地增值稅，且完成後第一次移轉減徵 40%。
2. 土地價值變動因素
地用性質變更：計畫將原本受限的「農業區」或「非都市土地」變更為更高價值的 產業專用區（35.20 公頃）、商業區（10.10 公頃）及 住宅區（14.22 公頃）。
公共建設加持：配合五泰輕軌、五股交流道增設匝道及楓江路拓寬至 20 公尺，交通機能的提升是推升重劃後地價的主因。
3. 周邊行情參考（以鄰近的塭仔圳重劃區為例）
增值潛力：鄰近的「塭仔圳重劃區」受惠於重劃開發，預售屋與成屋的價差幅度曾達 42.6%。
價格參考：楓江計畫區位於新莊、泰山、五股交界，緊鄰新莊副都心（目前房價約 7 字頭）。重劃後因轉變為產業新核心及知識型企業總部進駐，預期土地單價將有顯著調升。

#區段徵收土地#持分土地#0912-913923高仕陳總

擴大楓江都市計畫

擴大楓江都市計畫向前推進，主要計畫市都委會審議通過

發佈日期：2026-01-23
發佈單位：新北市政府城鄉發展局
類別：機關新聞
內容：
【新北市訊】
擴大楓江附近地區主要計畫今日(1月23日)經新北市都市計畫委員會審議通過，將持續推動續報內政部都市計畫委員會審議。

擴大楓江附近地區都市計畫依本市國土計畫指導，以產業型發展定位為主，配合五股交流道增設匝道改善工程、五股泰山輕軌建設等重大建設之推動，考量整體發展及都市計畫區縫合，將中山高速公路以南、二重疏洪道以西之非都市土地、都市計畫區間夾雜之農業區，及新北產業園區納入計畫範圍，面積約309.03公頃，其中區段徵收面積約122.80公頃，透過擴大都市計畫整體規劃方式，合理分派及利用產業資源，並縫合都市邊緣地區健全鄰里生活型態。

城鄉發展局長黃國峰表示，本案前於110年9月23日公開展覽，期間收到315件公民與團體陳情意見，分別就本案產業定位、開發方式、既有建物保留、土地配置提高住宅區商業區比例、公共設施需求及區位、楓江路道路調整等提出建議意見，全案審議過程中，依循上位指導原則、參酌地方陳情意見、捷運場站周邊發展紋理、機關需求、防災滯洪規劃及配合中央住宅政策等，妥為規劃調整。

本計畫案於新五路以東新增產業用地35.20公頃，產業定位部分納入淨零碳排概念，推動知識型產業、引入企業總部，並在滿足產業用地需求及順應周邊紋理下，調整增加新五路以西住宅區為14.22公頃及商業區為10.10公頃；既有建物保留部分，訂定再發展區原則，劃設住宅區(再發展區)計11處約1.36公頃。另新北產業園區140.55公頃未納入區段徵收範圍，仍維持其產業發展功能，劃設第一種產業專用區91.94公頃，原社區用地部分，面積12.43公頃維持住宅功能劃為住宅區(附)，附帶條件分單元另擬細部計畫並以都更方式整體開發。

另在公共設施與機能部分，增劃1處學校用地面積為2.31公頃，並配合中央住宅政策全區增設3處社會福利設施用地，面積約6.24公頃，並調整公共設施機能與區位，以提供更完善的公共服務及都市機能；整體交通部分，調整拓寬楓江路為20公尺寬道路、重整本區交通道路系統及大眾運輸系統，以改善本區聯外及區內交通。透過上開整體規劃，以期帶動新莊、五股、泰山地區整體發展!

發言人：城鄉發展局副局長邱信智
資料洽詢：城鄉發展局綜合規劃科科長何治瑩電話：02-29603456 分機7058
聯絡人：何治瑩
聯絡單位：新北市政府城鄉發展局/綜合規劃科
聯絡電話：02-29603456轉7058