【持分產權動彈不得？交給30年專家，讓資產變現！】

手上有持分房屋或持分土地，想賣卻因為共有人反對而卡關嗎？ 空有權狀卻無法使用，甚至還要繳稅，成了最頭痛的資產？

常見共有人卡關理由

1. 「價格認知」落差（最常見）

• 狀況： 共有人誤以為「持分 1/3」的價值就等於「市價的 1/3」。

• 卡關點： 他們不了解持分在市場上是「瑕疵產權」，銀行不借、流通性差，成交價勢必打折。

• 切入點： 只有透過（專家）整合或變價分割，才有可能接近市價；若單賣持分，就必須接受折扣。

2. 「佔用者」的既得利益（最難搞）

• 狀況： 其中一個共有人（通常是兄弟姊妹中的一個）住在房子裡，不用付租金，也不想搬走。

• 卡關點： 賣掉就要搬家，還要分錢給別人，對「佔用者」來說完全沒好處。他們會用盡全力阻擋出售，甚至情緒勒索。

• 切入點： 透過法律程序（請求不當得利、變價分割）來施壓，打破佔用者的舒適圈。

3. 「祖產情結」與情緒糾葛

• 狀況： 長輩留下話說「不能賣祖產」，或是手足之間有舊怨（例如：覺得爸媽偏心、當年分家產不公）。

• 卡關點： 重點不是錢，是「一口氣」。有些人寧願讓房子爛在那裡繳稅，也不願意簽字讓討厭的親戚拿到錢。

• 切入點： 作為「公正第三方」介入，將情緒與利益切開，用理性的資產角度來溝通。

4. 濫用「優先購買權」來技術性干擾

• 狀況： 當有人想賣時，其他共有人嘴巴喊「我要買」，行使優先購買權，但實際上根本拿不出錢，或故意拖延流程。

• 卡關點： 嚇跑原本有意願的外面買家，導致案件懸在半空中。

• 切入點： 有資金實力可以「代墊」或快速成交，且熟悉法律流程（如存證信函催告），不讓優先購買權變成拖延戰術。

5. 產權複雜（查封、失聯、未繼承）

• 狀況： 某個共有人的持分被銀行查封（假扣押）、人長年居住國外失聯，或者是上一代沒辦好繼承，導致公同共有卡住。

• 卡關點： 一般仲介看到這種就放棄了，因為處理程序太繁瑣，曠日費時。

• 切入點： 這正是高仕不動產的強項，專門處理法律程序繁雜的「疑難雜症」。

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