變價分割判決後，客戶（被告）收到查封通知

客戶（林先生）： （語氣急促、焦慮）喂！是陳總嗎？我是林先生啦！我剛剛收到地政事務所的簡訊，說我家那塊地被「查封」了！而且我剛去收信，法院寄來的公文竟然寫我是「債務人」！

陳總： 林先生，別緊張。這是不是之前那個分割共有物的案子，法院已經判決要拍賣了？

客戶： 對啊！判決書是說要變價分割沒錯。但我又沒有欠對方錢，為什麼公文上寫那個原告是「債權人」，寫我是「債務人」？這是不是搞錯了？我又沒有欠他錢，怎麼突然變成我是欠債的？

陳總：分割共有物一個原告(債權人)其餘被告(債務人)…會查封的一定是原告 。這純粹是法院「強制執行程序」裡的角色稱呼不一樣而已。

客戶： 什麼意思？寫「債務人」很難聽耶！

陳總： 我解釋給您聽。在分割共有物的官司裡，對方叫「原告」，您叫「被告」。現在官司打完了，法院判決說要賣地。 對方（原告）拿著這張判決書去法院「申請」拍賣，在執行處的系統裡，「主動申請的人」就叫做「債權人」；而「被動配合的人」（也就是您），就統稱為「債務人」。

客戶： 蛤？所以這只是一個代號？

陳總： 沒錯，這只是一個法律程序上的代號。這裡所謂的「債」，並不是指您欠他錢，而是指依據判決，您有一個「必須忍受這塊土地被拍賣的義務」。所以在法律上，您就變成了債務人，這不影響您的信用紀錄，也不是真的欠債。

客戶： 喔...聽您這樣講我就稍微放心了。那「查封」又是怎麼回事？既然要賣，為什麼要查封？是不是對方故意要整我，不讓我用這塊地？

陳總： 這點您也誤會了。這不是對方要整您，這是法院拍賣的標準SOP（標準作業流程）。 您想想看，法院現在要幫大家把這塊地賣掉分錢。如果在法院作業的這幾個月裡，沒有先把土地「鎖住」（查封），萬一您或其他共有人偷偷把地過戶給別人，或者是拿去設定抵押借錢，那將來拍定買到這塊地的人不就倒楣了？

客戶： 也是啦...怕產權亂掉。

陳總： 對！所以，對方既然申請了執行，法院為了保障將來買家的權益，第一步動作絕對是發函給地政事務所辦理查封。這是在告訴全世界：「這塊地法院正在處理中，禁止私下移轉」。

客戶： 那被查封之後，這塊地我是不是就不能進去了？

陳總： 不會的。這種為了變價分割的查封，通常只限制「過戶」和「設定抵押」，並不影響您目前的「使用」。如果您原本就在上面種菜或停車，通常還是可以繼續使用的，直到拍賣成交點交為止。

客戶： 了解。所以這張公文只是通知我「拍賣程序開始了」，而不是我欠債？

陳總： 完全正確！這其實是進度在跑的證明。接下來法院會請估價師去估價，到時候會再發函問您覺得價格合不合理。

客戶： 好，好！只要不是我欠債就好。嚇死我了，還好有先問您。謝謝陳總！