【陳總房產快訊】115年期房屋稅省荷包必看！單一自住「優惠門檻」金額出爐 🏠
※本文觀點:
「囤房稅 2.0 單一自住豪宅線」是指在「房屋稅 2.0」新制中，為確保全國 1% 優惠稅率僅適用於「一般自住屋」，而由各縣市政府針對「高價住宅」所設定的排除門檻。
當房屋現值超過該門檻（豪宅線）時，即便全國僅持有一戶自住屋，也無法享受 1% 優惠稅率，而需適用原有的 1.2% 自住稅率。
1. 核心定義
- 適用稅率：全國單一自住房屋（本人、配偶及未成年子女僅持有 1 戶且辦竣戶籍）稅率從 1.2% 降至 1%。
- 排除條件：若該房屋的「房屋評定現值」過高（觸及豪宅線），則不適用 1% 減稅優惠。
2. 各縣市最新豪宅線（以房屋現值計算）
根據財政部與各地方政府公告，2025 年起適用的豪宅線門檻舉例如下：
| 縣市 | 房屋現值門檻（豪宅線） | 備註 |
|---|---|---|
| 台北市 | 267.4 萬元 | 全台最高，較先前下修 |
| 新北市 | 200 萬元以上 | 與高雄、宜蘭、澎湖屬同一量級 |
| 宜蘭縣 | 249.6 萬元 | 排除離島後僅次於台北市 |
| 高雄市 | 200 萬元以上 |
3. 注意事項
- 稅單反映時間：此標準影響 2025 年 5 月開徵的房屋稅。
- 動態調整：各縣市政府會依據房價變動與持有人數定期調整此門檻。2026 年已有 8 個縣市宣佈下修豪宅線，意味著更多高現值房屋可能被排除在 1% 優惠之外。
115年期全國單一自住房屋現值一定金額（元）
(註：房屋現值在以下金額以內者，單一自住稅率可由 1.2% 降至 1.0%)
| 縣市別 | 金額 (元) |
| 臺北市 | 2,674,200 |
| 新北市 | 2,348,900 |
| 桃園市 | 1,818,000 |
| 臺中市 | 1,535,400 |
| 臺南市 | 1,574,900 |
| 高雄市 | 2,177,500 |
| 宜蘭縣 | 2,515,100 |
| 新竹縣 | 1,845,300 |
| 苗栗縣 | 1,739,600 |
| 彰化縣 | 1,537,400 |
| 南投縣 | 1,694,100 |
| 雲林縣 | 2,007,300 |
| 嘉義縣 | 1,425,800 |
| 屏東縣 | 1,345,200 |
| 新竹市 | 1,856,600 |
| 嘉義市 | 1,845,700 |
| 基隆市 | 1,332,500 |
| 花蓮縣 | 1,424,400 |
| 臺東縣 | 1,557,400 |
| 澎湖縣 | 2,046,900 |
| 金門縣 | 910,000 |
| 連江縣 | 15,100 |
陳總的專業解讀：
1.雙北與高雄門檻較高： 這反映了該區域的房屋評定現值水準普遍較高，如果您在這些區域擁有一間自住房屋，只要現值低於上述標準，明年五月報稅時就能享有 1.0% 的優惠稅率。
2.排富條款的意義： 設定這個門檻是為了排除豪宅，確保優惠真正落實到一般自住家庭。
3.注意時效： 這是適用於 115年期（2026年） 的標準，也就是後年開徵的房屋稅適用。
囤房稅2.0單一自住豪宅線 8縣市下修、北市減最多(本文出處請點擊)
2026/01/19 06:18
初次上稿 01-18 23:39 更新時間01-19 06：18
各縣市陸續公告單一自住房屋豪宅線，115年期有8縣市下修。（記者鄭琪芳翻攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕「囤房稅2.0」規定單一自住房屋現值一定金額以下適用優惠稅率1%，22縣市陸續公告115年期適用基準，有8縣市下滑，包括台北市、新北市、高雄市、南投縣、新竹市、花蓮縣、澎湖縣及連江縣，其中北市從284.2萬跌到267.42萬元最多，減少16.78萬元最多，但仍居各縣市之冠。
根據「囤房稅2.0」方案，住家用房屋改採全國歸戶，非自住房屋稅率1.5%至4.8%，自住3戶以內維持1.2%，但單一自住（房屋所有人、配偶及未成年子女全國僅1戶）房屋現值一定金額以下適用稅率1％。而各縣市單一自住「一定金額」按房屋現值由高至低排序，直轄市及新竹縣市取前1％戶，其他縣市取前0.3%戶，以低於該房屋現值的最大值為基準，俗稱 「豪宅線」。
各縣市已陸續公告115年期全國單一自住房屋現值一定金額基準，六都中，台北市為房屋現值267.42萬元、新北市234.89萬元、高雄市217.75萬元、桃園市181.8萬元、台南市157.49萬元、台中市153.54萬元。六都以外，宜蘭縣251.51萬元最高，澎湖縣204.69萬元、雲林縣200.73萬元次之，新竹縣市及嘉義市也超過180萬元；金門縣91萬元、連江縣91.51萬元、基隆市120.02萬元較低。
與114年期相較，有8縣市豪宅線下修，以北市下降16.78萬元最多，連江縣下降12.37萬元次之、但降幅11.9％最大；其餘14縣市豪宅線則上修，其中台東縣從141.35萬元增至155.74萬元，增加14.39萬元最多、增幅約10.2％；金門縣從77.69萬元增至91萬元，增加13.31萬元居次、但增幅17.1％最大。