多處房地「同時出售」適用一生一次優惠稅率解析
1. 核心解答：多處併用，一次搞定
【說明】
只要土地所有權人透過特定的操作規劃，將手上的多筆自用住宅用地在「同一時間」賣出，法律上即可視為「一次」出售行為。如此一來，這些土地就能全部「打包」，同時享用一生一次的 10% 土地增值稅優惠稅率，極大化節稅效益。

2. 執行關鍵：雙日同步
【說明】
稅捐機關認定「同時」的標準非常嚴格，並非只要在同一年賣出即可，必須精準滿足兩個時間點的同步：所有土地的買賣契約（公契）必須是「同一天簽訂」，且必須在「同一天」向稅捐稽徵機關申報。

3. 面積限制：總量控管
【說明】
雖然可以多筆土地合併申請，但總面積仍受法定的「一生一次」額度限制。將所有出售土地面積加總後，都市土地不得超過 3 公畝（約 90.75 坪），非都市土地不得超過 7 公畝（約 211.75 坪）。

4. 高階技巧：超額擇優
【說明】
若您持有的土地合計面積超過上述法定上限，優惠稅率並不會因此全數失效。您有權「挑選」哪幾筆土地優先適用優惠。為了省下最多的稅金，應優先選擇「漲價總數額」最高（即原本稅負最重）的土地來使用額度。

5. 資格檢核：基本要件
【說明】
無論如何操作，每一筆欲申請的土地本身仍須符合自用住宅用地的基本定義：土地所有權人或其配偶、直系親屬需辦竣戶籍登記，且在出售前一年內無出租或供營業使用。

檢核項目	確認標準	符合
1. 戶籍登記	土地所有權人、配偶或「直系親屬」（父母、子女）已於該地辦竣戶籍登記。	□
2. 無出租營業	出售前 整整一年內，無任何出租或供營業使用之紀錄。	□
3. 建物所有權	地上房屋屬於土地所有權人、配偶或「直系親屬」所有。	□

檢核項目	確認標準	符合
1. 同日訂約	所有要出售的土地，買賣契約書（公契）之立約日期必須是 同一天。	□
2. 同日申報	向稅捐機關申報土地增值稅的日期，必須是 同一天。	□

●都市土地面積加總： __________ 平方公尺(標準：不可超過 300 平方公尺 / 約 90.75 坪)

●非都市土地面積加總： __________ 平方公尺(標準：不可超過 700 平方公尺 / 約 211.75 坪)