根據 內政部不動產資訊平台 最新發布的數據，全國待售新成屋（五年前領得使照之住宅）數量如下：

• 最新總量：截至 2025 年第二季，全國待售新成屋已飆升至 11.21 萬宅，寫下 2017 年有統計以來的單季最高點。
• 趨勢變化：全台餘屋量自 2023 年第四季首度突破 10 萬宅後，已連續數季維持在 10 萬宅以上的高檔位。 

六都待售新成屋分布 (2024-2025 年統計)

根據 內政統計通報，待售新成屋主要集中於重劃區與推案量大的區域：

區域	待售宅數 (概估)	熱點區域 (餘屋較多處)
新北市	約 2.1 萬宅	板橋區、淡水區、新莊區
桃園市	約 1.7 萬宅	龜山區 (4,737宅，全台最高)、中壢區
台中市	約 1.9 萬宅	北屯區、南屯區
高雄市	約 1.39 萬宅	左營區、楠梓區
台北市	約 0.4 萬宅	餘屋量相對較少，分佈零星
台南市	約 0.9 萬宅	永康區、安南區

市場關鍵指標

1. 賣壓警訊：待售新成屋增加反映了買氣趨緩與新屋完工交屋潮的雙重壓力。
2. 房價觀察：專家指出，在第七波選擇性信用管制下，預期 2026 年供給量大的區域房價可能有 5% 至 7% 的修正空間。
3. 空屋率關聯：2025 年上半年全國低度使用住宅（空屋）比率為 10.4%，創下近 15 年新高，進一步加劇市場供給過剩的疑慮。

待售新成屋分布（依行政區排名）
根據 內政部不動產資訊平台 統計，以下為全台待售新成屋（餘屋）量最高的前五大行政區，這些區域在 2026 年面臨較大的讓價壓力：
桃園市龜山區：約 4,737 宅（全台餘屋量最高）
新北市板橋區：約 2,881 宅
台中市北屯區：約 2,514 宅
桃園市中壢區：約 2,412 宅
新北市新莊區：約 2,059 宅 

市場觀察重點
賣方讓價意識增強：受央行第七波選擇性信用管制影響，購屋者轉向保守觀望，預期建商與急售屋主將在 2026 年有更明顯的讓價空間。
空屋率警訊：全國低度使用（用電）住宅比率升至 10.4%，供給過剩區域可能出現「殺價取量」的現象。
進場時機：首購族可鎖定機能成熟、跌幅已達 5-10% 的區域進行議價。

全台賣壓總覽：全國待售新成屋已突破 11.21 萬宅，寫下統計以來新高。
餘屋重災區：
桃園龜山（4,737 宅）居冠。
新北板橋、台中北屯 緊隨其後。
房價預測：2026 年預期呈現「價跌量縮」，重劃區跌幅估計在 5%-10% 之間。
警示指標：全國空屋率升至 10.4%，供給過剩將迫使建商與屋主讓價。

 

餘屋重災區與房價下修之間存在高度的正相關連動性。兩者的連動機制主要體現在以下三個面向：

1. 供給過剩引發的讓價壓力
當特定區域的待售新成屋（餘屋）過多，建商為了回收資金並應對囤房稅與持有成本，會增加行銷優惠或直接調降定價。
數據連動：2026 年市場供給量大的區域，預期跌幅達 5% 至 7%。
重災區影響：以桃園龜山（餘屋 4,737 宅）與台中北屯（餘屋 4,446 宅）為例，由於推案量過於集中，建商間的價格競爭最為激烈。 
2. 成交量萎縮帶動的「價緩跌」
餘屋量上升通常伴隨著買氣急凍。當市場轉向「買方市場」，餘屋量最高的行政區往往也是房價修正最先開始的地方。
市場格局：2026 年預計呈現「價緩跌、量盤整」，交易量可能跌至 25.1 萬至 26.4 萬棟。
資金抽離：在第七波選擇性信用管制下，投機客比例大幅下降，供給過剩區域因缺乏剛需支撐，下修幅度更為顯著。 
3. 區域分化與超跌風險
並非所有餘屋區都會面臨相同跌幅，連動性強弱取決於機能成熟度：
高連動區（風險高）：蛋白區、機能未到位的新興重劃區。如台南、高雄部分供給量過大的新開發區，房價可能出現 10% 以上 的修正。
低連動區（抗跌型）：精華區（如台北市核心區），儘管有部分餘屋，但因土地稀缺與剛需強勁，跌幅預計控制在 3% 至 5% 以內。

2026 餘屋重災區 vs. 預估房價修正幅度

行政區	待售新成屋量 (宅)	預估 2026 房價修正	連動性評估
桃園龜山 (A7)	4,737	5% - 7%	極高：新屋完工潮集中
台中北屯	4,446	5% - 7%	高：重劃區推案過多
高雄部分蛋白區	N/A	10% 以上	高：過去漲幅過快、支撐力弱
台北核心區	較少	3% - 5%	低：需求大於供給