央行鬆綁房市管制 第二戶貸款成數調升至6成
※央行政策解析:
央行 2026 Q1 理監事會議重點摘要
●利率「連 8 凍」： 重貼現率維持在 2%，這是自 2024 年 3 月升息後，連續第八個季度維持利率不變。
●第 2 戶房貸成數放寬： 全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，由原本的 5 成調升至 6 成（自 3/20 起實施）。
鬆綁原因：
1. 信用資源過度集中已改善： 不動產貸款年增率從 2024 年高點持續回落。
2. 投機炒作減少： 房市進入理性調整期，市場預期心理趨緩。
3. 照顧自住與換屋族： 央行坦言收到不少陳情，認為 5 成成數對有實際換屋需求或為家人購屋的民眾壓力過大。
「多借的 1 成」對買方的吸引力大嗎？
陳總觀點:
對於本來就要買房的是利多，對於本來就不買房就沒用。對於觀望者而言，不痛不癢、起心動念…不起太大誘因！
1. 已決定進場者：錦上添花
這群人本來就已經備好資金、看好物件。這「多出來的 1 成」對他們來說是流動性紅利。
效果： 減少了交屋時的現金壓力，或者能把這省下的 1 成現金轉向裝潢、家電，甚至是下一筆投資。
實質利多： 對於換屋族（Flash-sale 或先買後賣）來說，這 10% 的現金緩衝非常關鍵。
2. 觀望者：誘因不足
這正是「不痛不癢」。對於觀望者而言，阻礙他們進場的通常是「對未來房價的預期」或「高利率帶來的月付壓力」。
心理障礙： 既然利率還在 2% 以上的高檔，且央行只是微調成數，觀望者會認為這不算真正的「救市」，反而可能解讀為市場買氣真的太差，央行才不得不放寬。
吸引力： 只要房價漲幅預期不超過房貸利息成本，這 1 成的貸款成數很難讓他們從「看房」轉為「買房」。
3. 不買房者：毫無影響
這類族群通常受限於所得比或對房市徹底缺乏信心，信用管制的鬆緊對其生活預算完全沒有交集。
#房地產專業實務者:0912-913923高仕陳總
