哪些房屋不計入全國總持有應稅房屋戶數及適用差別稅率?
依「房屋稅條例第五條與第十五條第一項第九款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」第4條規定，房屋有下列情形之一者，不計入納稅義務人全國總持有非自住住家用應稅房屋戶數及適用差別稅率：
一、供住家使用之公有房屋。
二、經目的事業主管機關認定符合住宅法第19條規定興辦之社會住宅。
三、符合租賃住宅市場發展及管理條例第17條第1項規定之租賃住宅。
四、經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍及其附設員工餐廳。
五、依建物所有權狀或使用執照登載，屬區分所有建築物專有部分以外之共有部分，並領有單獨建物所有權狀。
六、專供停放車輛使用之停車空間。
七、公同共有房屋。
八、經目的事業主管機關依長期照顧服務法及老人福利法規定許可之長期照顧服務機構及老人福利機構，提供其服務對象住宿之房屋。
九、經直轄市、縣（市）政府依文化資產保存法登錄公告供住家使用之聚落建築群、史蹟及文化景觀。
十、屬促進民間參與公共建設法第8條第1項第1款規定民間參與公共建設案之公共建設、附屬設施或附屬事業，其供住家使用之房屋。
十一、於課稅所屬期間之上一年7月1日至當年2月末日焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度之房屋。
十二、其他經財政部核定之房屋。
🏠 房屋稅 2.0：不計入全國戶數及差別稅率之對象
依據財政部最新核定，主要可歸納為以下幾大類：
1. 公益與社會福利類
社會住宅： 經認定符合住宅法規定興辦之社宅。
包租代管： 符合租賃準則規定，且租賃所得達租金標準之住宅。
長照/社福機構： 經許可設立之長照機構、老人福利機構、身心障礙福利機構、護理之家及兒少安置機構。
宗教傳教宿舍： 登記有案之宗教團體，專供傳教人員住宿且與教堂/寺廟分離之房屋（2025年新增）。
2. 勞工與公共利益類
公有房屋： 供住家使用之公有房屋。
勞工宿舍： 經勞工主管機關核發證明之勞工宿舍及其附設員工餐廳。
文化資產： 經登錄公告供住家使用之聚落建築群、史蹟及文化景觀。
促參案住宅： 依促參法興辦之公共建設附屬供住家使用之房屋。
3. 特殊產權與使用狀態類
公同共有房屋： 因繼承等原因形成之公同共有型態。
共有部分： 領有單獨建物所有權狀之共有部分（如大樓公設）。
專用停車位： 專供停放車輛使用之停車空間。
不堪居住房屋： 於課稅所屬期間上一年 7 月至當年 2 月底前焚燬、坍塌或拆除至不堪居住者。
4. 低價免稅類
低現值房屋： 住家現值在 10 萬元以下，且自然人全國合計 3 戶以內 免徵（法人不適用）。
📊 房屋稅計戶排除示意圖
這 16 類詳細清單如下：
一、 公益與社會福利類（共 5 類）
社會住宅： 依住宅法興辦之社會住宅。
包租代管： 租賃住宅補貼或媒合，且租賃所得達租金標準者。
長照/社福機構： 經許可設立之長照、老人福利、身障安置機構。
宗教傳教宿舍： 登記有案之宗教團體，專供傳教人員住宿之房屋。
公有住宅： 供住家使用之公有房屋。
二、 勞工與公共利益類（共 4 類）
勞工宿舍： 經主管機關核發證明之宿舍及附設餐廳。
文化資產： 經登錄為聚落建築群、史蹟或文化景觀之房屋。
促參案住宅： 依促參法興辦之公共建設附屬供住家使用房屋。
大學學生宿舍： 由大學興建或租用，供該校學生居住使用。
三、 特殊產權與使用狀態類（共 5 類）
公同共有房屋： 因繼承等原因形成，產權未分割之公同共有。
共有部分： 領有單獨建物所有權狀之共有部分（如大樓公設）。
專用停車位： 領有單獨建物所有權狀且專供停放車輛使用。
不堪居住房屋： 焚燬、坍塌或拆除至不堪居住，且於期限內申報者。
受災免稅房屋： 因重大災害受損並報經稅捐機關核准免徵房屋稅者。
四、 低價與排除類（共 2 類）
低現值房屋： 住家現值 10 萬以下（全國合計限 3 戶）。
信託財產： 委託人為政府之信託財產（較少見，多為公辦開發案）。
💡 實務小提醒
第 1 到 9 類： 通常需在 每年 3 月 24 日前 向稅捐機關提出申請，才能適用當年度優惠。
產權重點： 注意「公同共有」不計入戶數，但若是「分別共有」，則會依據各個共有人計入 1 戶，這對處理持分物件的客戶影響很大。
💡 陳總專業叮嚀：
申請期限： 若您持有上述符合條件的房屋（如社福機構或傳教宿舍），請務必於 每年 3 月 24 日前 向地方稅稽徵機關提出申請，才能在當年度 5 月繳納房屋稅時適用優惠。
單一自住： 提醒您，全國僅持有一戶且辦妥戶籍登記（排除豪宅），稅率可由 1.2% 降至 1%。
持分物件： 公同共有雖然不計入差別稅率戶數，但若是「分別共有」，各共有人仍會按持分各計 1
戶，這點在處理複雜產權時要特別留意。
