GDP 預測 7.71% 助攻：首季商用不動產成交近千億，科技大廠自用廠房佔 9 成
※本文觀點:
「目前市場呈現『科技熱、建商冷』的洗牌格局，大筆資金向具備實體生產能力的工業標的移動，值得長期關注。」
2026 年第一季台灣商用不動產市場的「熱象」，特別是科技大廠在 AI 浪潮下的強勁布局。
以下為您彙整目前的市場關鍵指標與亮點分析：
2026 年經濟與商用不動產概況
| 指標項目 | 關鍵數據 | 備註說明 |
| 經濟成長率 (GDP) | 7.71% | 主計總處 2 月上修預測，受惠 AI 需求與出口爆發。 |
| 商用不動產成交額 | 961 億元 | 單筆 3 億元以上統計，年增達 74%，創單季新高。 |
| 科技業投入金額 | 789 億元 | 佔整體交易 8 成，其中 96% 為購置「自用廠房」。 |
| 土地市場交易額 | 358 億元 | 年減 46%，顯見建商與科技大廠「同島不同命」的觀望態度。 |
本季焦點案例：美光 (Micron) 收購案
這筆交易不僅是本季最大，也是近 20 年來台灣工業不動產的指標性案件：
收購對象： 力積電 (PSMC) 苗栗銅鑼科學園區 P5 廠。
成交金額： 528 億元。
標的規模： 建物面積逾 8 萬坪。
戰略意義： 美光已於 3 月 16 日完成所有權移轉，隨即啟動無塵室改裝。此廠將與台中廠區垂直整合，主要生產高頻寬記憶體 (HBM) 以供應 AI 市場。
市場趨勢觀察
擴廠潮外溢效應： 由於竹科、中科飽和，科技大廠購廠壓力向外擴張至苗栗銅鑼、後龍以及南科周邊，帶動蛋白區工業地產價值翻轉。
壽險業布局物流： 相較於建商購地保守，壽險資金（如凱基人壽）開始轉向具穩定租金收益的「大型現代化物流倉儲」，單筆投入楊梅倉儲達 63 億元。
自用需求壓倒投資： 現階段市場由「實體製造、研發擴廠」支撐，純投資型的買方受限於銀行放款緊縮與高利率環境，態度相對審慎。
2026 年第一季的大額買方呈現「一強、一特、一穩」的結構，科技業是當之無愧的絕對主力。
以下為您詳細拆解買方來源：
1. 絕對主力：科技業（佔比 80%）
本季科技大廠共砸下 789 億元，是撐起市場的最強支柱。
美光科技 (Micron)： 投入 528 億元（約 18 億美元）收購力積電銅鑼科學園區 P5 廠。這是本季最強買方，主因是為了擴充高頻寬記憶體 (HBM) 產能以應對 AI 需求。
矽品精密 (SPIL)： 展現強大的掃貨動能，本季連續出手：
以 28 億元 買下聯合再生竹南科學園區廠房。
再以 63.2 億元 買下群創南科台南園區廠房。
特點： 這些買方 96% 都是為了「自用廠房」，顯示半導體上下游供應鏈（封測、記憶體）正處於集體擴產期。
2. 罕見重返：壽險業（第二大買方）
過去幾年因升息與門檻限制較為沉寂的壽險業，本季罕見大動作回歸。
凱基人壽： 投入 63 億元 買下桃園楊梅區的全新大型現代化物流倉儲。
特點： 這是凱基人壽近 3 年來首度重返商用不動產大額交易。買方看中的是物流倉儲的高投報率（預估超過 4%）與電商、科技業倉儲升級的長期穩定租金。
3. 長期布局：物流與傳產巨頭
除了直接購買，大額資金也透過「共同開發」模式進入市場：
台灣人壽： 宣布與長榮儲運合作，針對桃園航空城基地投入 500 億元 興建現代化倉儲設施。
國泰人壽： 持續與永聯物流合作，鎖定全台物流開發。
陳總實務觀察：
這波買方結構非常鮮明，「生產導向」完全壓過了「投資導向」。
買方身分明確： 全是具備國際競爭力的半導體大廠。
標的集中： 資金集中在科學園區（竹南、銅鑼、南科）及現代化物流節點（桃園）。
建商退位： 相較於商用不動產的火熱，建商因融資限縮，首季購地金額僅 358 億（年減 46%），市場呈現「產業強、地產縮」的特殊格局。
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房市冷暖交織 科技業狂砸789億搶買房 建商卻賣樓套現(本文出處請點擊)
2026/03/29 13:30文/記者朱語蕎
商用不動產交易火熱，今年Q1大型商用不動產成交金額達961億元，創下單季交易最大規模。（資料照）
台灣出口表現持續亮眼，主計處預測2026年經濟成長率可望達7.71%，經濟發展強勁，科技業擴廠動能續旺。根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額，單筆3億元以上達961億元，年增74%，創下單季交易最大規模。
商用不動產市場本季最大買家仍以科技業為主，單季投入789億元，囊括8成交易，其中超過9成6、約760億元用於購買自用廠房。本季最大筆交易為美光以528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，建物面積逾8萬坪，並包含大面積無塵室及設備，創下近20年來最大工業不動產交易案。
矽品精密於本季展現強勁的動能，先是以28億購入聯合再生竹南科學園區廠房，於日前再以63.2億購置群創南科台南園區廠房。同時也可觀察到科技業單筆購置的金額持續放大。
本季壽險業罕見地成為商用不動產的第二大買方，總金額63億元全數由凱基人壽所貢獻，購置楊梅區全新大型現代化物流倉儲，為凱基人壽近3年來，首度重返商用不動產市場之交易案，預估投報率超過4%。
近年來，隨著網路購物持續成長、物流時效縮短以及科技產品倉儲品質要求的帶動下，大型現代化物流倉儲的需求快速成長，壽險業亦嗅到這股商機，統計2024年至2026年間，包括凱基人壽、台新人壽、國泰人壽及全球人壽等壽險業陸續於台南或桃園地區購置物流倉儲不動產收租或購入土地計畫興建物流倉儲，總購置金額達227億元。
壽險業也與大型物流業者合作，包括國泰人壽與永聯物流開發合作，全台有多個物流開發案；台灣人壽的航空城I基地開發案，今年二月方宣布將與長榮儲運共同投資500億元，興建倉儲設施。預估隨著大型現代化倉儲需求持續擴大，倉儲租金成長潛力將提供持續吸引壽險業目光。
進一步分析本季產品類別，廠房交易以88%的占比居冠，辦公室交易規模則排名第2，總金額為86.9億元。本季最大的辦公室交易為興富發旗下元盛國際以60億元購入全球人壽信義大樓整棟，將繼續出租做為辦公室使用，換算樓上層單價每坪77萬元；此案為繼2023年鼎固置業以116.8億元購買新光天母傑仕堡大樓作為收租之用後，再次有建商購入台北市整棟大樓，短期收租，等待長期改建機會。
另外，由於住宅市場仍然嚴峻，部分建商活化手中資產，如三圓建設處分台北市辦公室資產，以總價13.1億元出售信義大樓及敦北長城大樓。從本季辦公室交易觀察，市區辦公室價格若有些微讓價，能吸引投資型買方青睞。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近期雖受到美伊戰爭影響，短期經濟不確定性有所升高，但在晶片需求保持強勁下，國內經濟得以延續去年的亮眼表現。半導體接單暢旺，持續帶動科技業擴廠動能，近期也有多家指標科技大廠購置廠房，反應半導體上下游的產能擴張需求，再加上輝達位於北士科的總部興建計畫將於今年中動工，再再顯示台灣在科技業的實力，工業廠房將持續成為今年商用不動產的交易核心。