七都待售突破10萬大關：房市步入『量增價盤』的庫存去化期

---

※房市分析:

根據 2026 年 4 月最新的市調統計（591 房屋交易網），全台成屋待售量已突破 10 萬戶，其中台中市以超過 3 萬戶 的驚人數字佔據全台約 1/3 的賣壓。

以下為 2026 年第一季統計出的 全台 10 大成屋賣壓區：

2026 Q1 全台 10 大成屋賣壓區排行

排名	縣市區域	待售戶數	主要賣壓集中地 / 原因
1	台中市 北屯區	逾 7,000 戶	捷運機廠特區、廍子重劃區大量交屋後的拋售潮。
2	台中市 西屯區	約 5,200 戶	受限高價住宅（豪宅）限貸令，高端產品去化極慢。
3	桃園市 中壢區	逾 4,500 戶	賣壓集中於青埔高鐵特區，投資客獲利了結下車。
4	桃園市 桃園區	逾 4,000 戶	藝文、小檜溪與中路重劃區庫存維持高水位。
5	新北市 淡水區	3,225 戶	長期供給量大，受交通與氣候因素影響去化週期較長。
6	台中市 南屯區	2,738 戶	五期、黎明商圈等精華區成屋庫存因買氣急凍而堆積。
7	高雄市 楠梓區	約 2,500 戶	前期受台積電議題炒作過熱，近期買盤回歸理性的修正。
8	新竹縣 竹北市	約 2,300 戶	房價漲幅過快導致買方轉趨保守觀望。
9	高雄市 橋頭區	約 2,200 戶	與楠梓連動，屬於議題炒作後的「冷靜期」庫存。
10	台中市 北區	逾 2,000 戶	中國醫、一中圈核心地段，缺乏新利多帶動舊庫存。

市場觀點分析
台中包辦前兩名： 台中在前十名中佔了四個名額，前兩名（北屯、西屯）合計就突破 1.2 萬戶。這反映出過去幾年台中重劃區開發量體過於龐大，在 2025-2026 年這段交屋潮期間，正好撞上「第七波信用管制」與「買氣下墜」。

重劃區是重災區： 賣壓名單幾乎全被擁有「大型重劃區」的行政區佔領（如青埔、北屯、楠梓）。這些區域過去預售交易熱絡，如今轉為成屋後，屋主若面臨房貸成數不足，便會產生大量掛售。

價格修正壓力： 目前市場呈現「量縮價盤」，但隨著待售量衝破 10 萬戶大關，市場普遍預期 2026 年下半年，這些賣壓區將成為「領跌」指標，議價空間有望進一步擴大。

1. 房價變動趨勢：台中率先領跌
根據 2026 年 4 月最新的市場數據，賣壓最重的台中市，成屋均價較去年同期下跌了約 5% ~ 8%。

北屯、南屯： 由於交屋潮龐大，加上第七波信用管制，許多投資客為了趕在實價登錄價格鬆動前「下車」，議價空間已從過去的 5% 擴大到 10% ~ 15%。

西屯區： 高總價產品因限貸令影響，成交單價雖未大幅崩跌，但「成交量」極低，部分急售物件已出現回測 2024 年價格的情況。

2. 重劃區的「價格拉鋸戰」
桃園（中壢、青埔）： 房價較去年呈現持平或微跌（-2% 內）。青埔重劃區過去一年開價過高，目前買賣雙方進入拉鋸期，呈現「沒降價就沒成交」的狀態，導致待售量持續堆疊。

高雄（楠梓、橋頭）： 受台積電議題支撐，房價比起去年仍在高點盤旋，但漲勢已完全停止。與去年同期動輒 10% 以上的漲幅相比，今年已回歸基本面，甚至出現零星讓利案件。

3. 全台 10 大賣壓區房價對比表（2026 Q1 vs. 2025 Q1）

區域                           房價變動                       市場現況說明

台中北屯/南屯         下跌 5%~8%                供給量過大，賣方讓利求去化。

台中西屯                   持平至微跌                  高總價產品去化極慢，市場呈現僵持。

桃園中壢/桃園區      持平                              買方觀望，成交量萎縮，價格尚未明顯鬆動。

新北淡水                    小漲 1%~2%                基期相對低，在其他區大漲後反而吸引部分自住客轉入。

新竹竹北                     持平                               供給稀缺與高購買力支撐，但買盤轉向保守。

高雄楠梓/橋頭            持平                               議題效應鈍化，成交週期從 3 個月拉長至 6 個月以上。

核心觀察：為什麼賣壓大，房價卻沒崩盤？

雖然待售量突破 10 萬戶，但房價沒有「大崩跌」主因有二：

1.建商撐價： 許多建商因營造成本高昂（工料雙漲），寧可拉長銷售期也不願輕易調降公開表價，轉而以「贈送家電、裝潢」等變相方式讓利。

2.屋主心態： 多數屋主在 2023-2024 年取得成本較低，目前尚有獲利空間，因此除非有急迫資金需求，否則多採「掛高價慢慢賣」的觀望態度。

總結給您的建議： 如果您是買方，現在在台中北屯、桃園青埔這類區域，議價主動權已回到買方手上，建議從實價登錄的 9 折開始談起。如果您是賣方，在賣壓破萬戶的區域，應避免「多次小幅調價」，一次到位或提供更彈性的付款條件，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

誰是房市領跌指標？七都成屋庫存排行榜出爐 北屯、西屯、青埔揭露真實賣壓(本文出處請點擊)
2026/04/24 20:15文/記者張瀞勻

  
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

台中待售量位居七都之冠，尤其北屯逾7千戶最嚴峻。(圖/591房屋交易網提供)
房市自去年急凍以來，買氣持續低迷。根據市調單位最新統計，七都成屋待售量已突破10萬戶大關，又以台中超過3萬戶的待售量位居七都之冠，成為賣壓最沈重的區域；其中三大屯區更全數進榜，尤其北屯待售量逾7000戶最為嚴峻。儘管央行上月放寬第二屋貸款成數至6成，為房市增加信心，但在買氣回溫前，實際成效仍有待觀察。

591房屋交易網主任畢務潔分析，市場待售量居高不下主要有三原因，首先過去房市熱絡、建商密集推案，隨著交屋潮到來，逐漸形成市場難以消化的庫存，第二則是信用管制與房貸緊縮墊高購屋門檻，影響市場流動性更重挫高價住宅市場買氣，最後則是買賣雙方對價格的認知拉鋸，房市盤整下，買方期待價格回檔；但賣方讓利意願卻不高，導致成交周期拉長，進一步推升整體賣壓。

根據統計數據，七都賣壓冠軍由台中北屯以7278戶待售量奪得，西屯則以5105戶緊追在後。北屯因重劃區眾多，過去幾年的推案挹注大量供給，尤其捷運機廠特區、廍子重劃區等地段，因生活機能仍處發展階段，供給遠超剛需消化速度，導致庫存水位堆高。而西屯雖具備蛋黃區優勢，但受限高價住宅限貸影響，區內豪宅交易動能疲軟，也進一步推升區域賣壓。

排名第三、四名的桃園中壢與桃園區，待售量皆突破4000戶。桃園長期受惠於雙北外溢人口紅利與交通題材，吸引建商大量推案，帶動區域供給持續攀升。其中，中壢賣壓主要集中在青埔高鐵特區，待售量逾千戶；桃園區則分布於藝文、小檜溪與中路等重劃區，庫存同樣處於高水位。

新北淡水以3225戶位居第五。儘管3字頭房價對首購及置產族具備吸引力，但在投資買盤退出、房貸緊縮雙重影響下，區域交易熱度退燒，待售量持續於高檔徘徊。第六名則為台中南屯區，待售量2738戶；南屯同屬精華生活圈，房價逼近西屯，成屋供給多集中在五期與黎明商圈，儘管生活機能完善且為傳統交易熱區，但在整體買氣低迷的情況下，同樣面臨不小的賣壓。

隨後為新北板橋與新店，待售量皆超過2000戶，其中板橋平均成交價上看6字頭，居榜單之冠，但受到江翠北側重劃區大量推案，供給壓力持續累積。新店賣壓主要來自安坑大型中古社區，受限於地理位置因素，成為推升區域待售量的主因。新竹竹北則因近年房價飆漲過快，買盤轉趨保守觀望，推升區域待售壓力。最後，台中北區供給多位於中國醫、一中生活圈等核心地段，雖生活機能成熟，但因缺乏大型建設議題帶動，亦有超過2000戶成屋庫存待消化。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(本文出處請點擊)