「台北市未辦保存登記建物（老舊合法房屋）補登要點」

在台北市實務中，補登的成敗核心在於「建築管理實施日期」的判定。由於行政區域合併的歷史背景，各區的「合法化」基準日有顯著差異。

🏛️ 台北市各行政區「實施建築管理」基準日
若建物在下列日期之前已建築完成，且能提供證明文件，即可免附使用執照，依「合法建築物」身分辦理補登。

行政區範圍	具體區域	實施建築管理日期
舊市區	中正、萬華、大同、中山、大安、松山、信義區	民國 45 年 5 月 4 日
文山區	景美、木柵地區	民國 58 年 4 月 28 日
南港、內湖區	南港、內湖地區	民國 58 年 8 月 22 日
士林、北投區	士林、北投地區	民國 59 年 7 月 4 日

📋 補登必備「八大證明文件」
依據《土地登記規則》第 79 條，若無使用執照，申請人須檢附下列其中一項證明文件：

戶籍謄本： 曾於該建物設籍之證明。

稅籍證明： 房屋稅籍證明書或繳納稅捐證明。

水電憑證： 早期繳納水費、電費之收據。

門牌編釘證明： 由戶政事務所核發。

建物執照： 原始建築許可證或營造執照。

地形圖/地圖： 地政機關或政府測繪之舊有地圖。

航照圖： 農林航空測量所之空拍歷史紀錄。

其他公文書： 其他足以證明建物於基準日前已存在之政府文件。

🛠️ 補登標準作業流程 (SOP)
第一階段：合法性認定
調閱資料： 至建管處申請「合法建築物證明」，或至農航所申請「航照圖」確認建物輪廓與現況吻合。

關鍵判定： 建物面積、高度、構造須與基準日前之狀態一致。若有後續大規模增建，增建部分將無法補登。

第二階段：建物測量
申請測量： 向土地所在地之地政事務所申請「建物第一次測量」。

核發圖資： 經現地勘測後，由地政事務所核發「建物測量成果圖」。

第三階段：權利登記
送件審查： 檢具測量成果圖及身分證明文件，申請「建物所有權第一次登記」。

公告程序： 地政機關審查無誤後，需公告 15 日。

領取權狀： 公告期滿無人提出異議，即可繳納規費並核發所有權狀。

💡 專業實務建議
價值提升： 完成補登後，房屋由「事實上處分權」轉為「完全所有權」，可大幅提升資產流通性與銀行融資成數（可辦理抵押貸款）。

稅務考量： 補登過程需注意「房屋稅」是否長期足額繳納，以及未來轉手時「土地增值稅」與「房地合一稅」的基期認定。

共有產權： 若涉及持分或多人繼承，建議先釐清「分管契約」或辦理「遺產繼承」，避免公告期間因其他共有人異議而導致登記中止。