掛牌7年終於賣了！大安森林公園第一排指標豪宅，拆算單價逼近200萬大關！

根據內政部實價網最新揭露，位於大安森林公園首排的指標豪宅「麗景名苑」（原名「頂高麗景」）10樓戶於今年4月傳出捷報。該戶總坪數約223.92坪（含4個車位、約59.07坪），最終以總價3.3億元成交；在扣除車位坪數與總價1,400萬元後，拆算每坪單價高達193.98萬元，直接刷新該社區實價登錄以來的歷史新高價！

經證實，這筆交易的賣方為前壹傳媒創辦人黎智英家族在台成立的私法人「香港商羚越有限公司」，而買方則為實力雄厚的曹姓自然人。這不僅是該家族相隔4年半後再度處分台灣豪宅，更為當前政策壓頂的豪宅市場帶來了三大關鍵啟示。

一、 苦熬7年的長跑變現：印證頂級豪宅的去化週期
回顧歷史，黎智英家族早在2010年預售階段，便精準看中大安森林公園的稀缺景觀，以法人名義大舉砸下約10億元掃進該社區共7個樓層（包含2、3、4、8、10、11、12樓）。

然而，高總價、大坪數的「總裁級資產」去化向來考驗耐力。本次成交的10樓戶別，其實早在2019年、也就是將近7年前就已經委託商仲與知名房仲在市場上尋找買主。當時開價一度超過4億元、每坪上看250萬元，在歷經市場多輪景氣更迭與香港局勢變化後，如今以3.3億元順利落袋為安。雖然價格較當年開價有所修正，但在目前的市場氣氛下，能以「創社區新高單價」之姿全身而退，再次證明了頂級地段（大安森林公園第一排）的資產抗跌與變現韌性。

二、 法人退、自然人進：完美體現《平均地權條例》後的市場新常態
這筆交易背後最值得從專業角度觀察的，正是買賣雙方的身份結構轉變。
自《平均地權條例》修正案上路、嚴格限制「私法人購買住宅」後，過往外資法人掃貨豪宅的榮景已成過去式。

賣方（港商羚越）： 選擇在政策框架與家族資產配置考量下，逐步挪移、精簡在台的不動產部位。

買方（曹姓自然人）： 面臨私法人買房的審查重擔，改由實力派地方仕紳、台商等「個人名義」出手。且在央行豪宅限貸令（最高僅能貸3至4成、甚至面臨更嚴格管制）的夾擊下，這類頂級富豪多半選擇「無貸款」或以極高比例的現金直接配置資產。

三、 昔日黃金包租公的華麗轉身
事實上，黎智英家族持有「麗景名苑」期間並非閒置。過去長達7、8年的時間裡，這些高樓層戶別多數以每月每戶10多萬到20萬元的租金水準穩定出租，家族形同該社區的「最大超豪宅包租公」，歷年累積租金收益早已破億元。

如今隨著10樓順利去化，加上先前最高樓層12樓已於2021年內部資產配置給其子黎崇恩的僑外資法人「維港有限公司」，顯示該家族對台資產結構正進行更精準的「瘦身」與調配。

專業觀點結語：
很多人常問，在政策重手打炒房的現在，大坪數豪宅還能不能買？這筆「麗景名苑」的創價交易給了市場最直接的答案。對於金字塔頂端的「真富豪」而言，通膨常態化讓現金貶值，而台北市核心蛋黃區、具備永久棟距與綠地景觀的不動產，依然是資金最安全的避風港。 只要物件夠稀缺，掛牌時間再長，終究會等到實力派買家慧眼識珠。

#資產配置:0912-913923高仕陳總