持分土地/房屋買賣去化專家｜變價分割、繼承卡關，一通電話全台服務！高仕不動產

共有不動產買賣卡關？你不是孤單一人！

很多人在繼承祖產或與親戚合資買房後，才發現「共有不動產」就像一塊看得到、吃不到的肥肉。

「想賣掉變現，其他共有人不配合？」

「房子空在那裡收不到租金，每年還要繳地價稅、房屋稅？」

「到底持分土地、持分房屋能不能單獨處分？」

多數人不知道的是，持分不動產其實不需要所有人同意，一樣有解套方案！ 只要找對方法與專家，就能順利將卡死的資產化為現金。

什麼是共有不動產？常見的 2 大類型

在法律上，共有不動產主要分為以下兩種，處理方式大不同：

1.分別共有： 共有人各自擁有明確的「持分比例」（例如：$1/2或 $1/4）。這種情況下，依照《土地法》第 34 條之 1，只要人數與持分過半（或持分超過 $2/3），就能處分整筆土地；若想單獨賣自己的持分，也是完全合法的。

2.公同共有： 常見於遺產繼承，大家「公同擁有」全部財產，沒有明確的個人持分比例。這類案件最難處理，通常需要透過「共有物分割」或「變價分割」訴訟來解套。

遇到共有不動產糾紛，該如何有效「去化」？

如果您手上有持分土地或房屋，目前正面臨無法處分的僵局，以下是常見的去化管道：

內部協議分割： 與其他共有人協調，由其中一人買下全部持分，或大家一起賣給第三人。

單獨處分個人持分： 法律賦予您自由處分自己持分的權利，雖然一般買方不願意買不完整的產權，但市場上有專業的投資人與建商願意收購。

向法院聲請「變價分割」： 如果大家談不攏，可以透過法院判決將不動產公開拍賣，最後依持分比例分回現金，這也是徹底解決共有僵局的終極手段。

為什麼共有不動產去化，您需要找「高仕不動產 陳總」？

共有不動產的法律條文錯綜複雜（涉及民法、土地法、稅法等），一般房仲經紀人往往避之唯恐不及。處理不當，甚至可能引發親戚間的法庭大戰。

高仕不動產深耕業界 30年，專門解決各類複雜的持分土地、持分房屋、公同共有繼承、地籍清理等疑難雜症。不論是北部、中部、南部的精華區土地，還是各地的共有房屋，我們都能為您量身打造最佳的去化方案。

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精通《土地法第 34-1條》及相關實務，合法合規爭取最大權益。

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