品牌大不等於專業！透天「多張權狀」被大仲介拒收，Google指路找對專家才破局
💡 粉絲認同的一句話：「最大的仲介品牌，不一定是最好、最專業的…」
今天，有一位追蹤我的粉絲特別登門來訪。一見面，他就對我官網上寫的這句話深表認同。他苦笑著說，過去總以為挑選連鎖大品牌、廣告打得響的仲介準沒錯，直到自己最近打算出售一間透天厝，親身經歷了一場「產權結構」的洗禮，才真正體會到這句話的含意。
獨立興建、各自領照！複雜的產權地號成了大品牌業務的「緊箍咒」
這位粉絲要委託銷售的透天厝，其歷史背景是早期一塊大土地切割成好幾塊地號，由各地號地主獨自申請建照、獨立興建的透天住宅。因此，他的名下擁有一張建物所有權狀與三張土地所有權狀，結構非常清楚：
第一張土地權狀：座落有透天建物的基地地號，產權完整。
第二張土地權狀：土地使用分區為「道路用地」，是該屋不可或缺的聯外道路，由這幾戶透天厝的地主共同持分。
第三張土地權狀：屬於當年為了獨立申請建照、供大家指定建築線所保留出來的特定地號土地，產權同樣由這幾戶地主共同持分。
這樣一個為了確保合法建築與通行權益、在實務上極具合理性的產權組合，他先找了某家知名連鎖仲介品牌諮詢。沒想到，該店的業務員一看，竟然因為看到其中有兩張土地是「持分」，就直接對他說：「大哥，這是持分不動產，產權太複雜了，我們公司規定不接這種物件！」
粉絲當場聽得一頭霧水，明明是自己獨立領建照、整棟好好的透天厝，怎麼在大仲介眼裡變成了「不能碰的持分不動產」？
Google指路！找對「巷仔內」的專業地政專家
被大品牌業務冷言拒絕後，他沒有放棄，決定上網求助。在 Google 搜尋相關土地法規與持分不動產買賣時，大數據與眾多網友的推薦，引導他點進了我的官網。
當他看到我解析各種土地法規、中古屋買賣、持分產權與實務操作的文章時，一字一句都敲中了他的心，尤其是那句「最大的仲介品牌，不一定是最好、最專業的」。於是，他立刻決定親自來找我。
經過我們面對面的詳細詢問與了解後，我告訴他：「這根本不是他們口中那種麻煩的『持分產權』！這兩張持分地號，一張是都市計畫的道路用地作聯外道路，另一張是指定建築線的關鍵地號，兩者相輔相成。這是早期獨立興建透天時，為了確保建築合法性與通行權益不可或缺的必要土地地號！」
聽完我的專業剖析與銷售規劃，他積壓已久的盲點與怒氣瞬間豁然開朗，直呼這趟真的是「不虛此行」！
高仕陳總的真心話：專業，是看解決問題的能力，而不是看招牌大小
許多大型連鎖仲介的培訓，往往流於「標準化、量產化」的制式銷售，一旦遇到牽涉到《土地法》、都市計畫土地使用分區（如道路用地）、指定建築線、分割地號各自請照等需要深厚地政與建築法規專業的複合式產權，年輕或資歷不足的業務員往往無從下手，甚至因為看不懂而錯失良機、誤導客戶。
買賣不動產是人生大事，特別是這種產權結構特殊、各自請照興建的傳統透天。招牌大，不代表能幫你解決問題；找對真正懂法規、有實戰經驗的專家，才能幫你的資產找出最大價值。
如果你手頭也有這類被其他仲介視為「疑難雜症」的產權物件，或是持分不動產、有賣相的不動產、自住需求、剛性需求、投資需求，攏總來！歡迎隨時來高仕不動產找陳總，讓我用最扎實的地政專業、房地產專業、仲介專業、豐富實務經驗、豐富成交案例，為您的資產權益把關！
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