土地，是最根本的不動產資產，也是許多家庭與企業長期資產配置的重要一環。 無論是自建住宅、興建廠房、規劃開發，或單純持有投資， 土地買賣牽涉的層面遠比一般房屋買賣更為複雜。
高仕不動產提供 全省土地買賣與整合服務， 協助地主與買方了解土地條件、法規限制、開發潛力與價格行情， 以專業角度協同規劃，讓每一次土地交易都更安心、更有效率。
適合興建住宅、店面或商業空間，常見於都市計畫區內。 需特別留意：使用分區、建蔽率、容積率、道路寬度、建築線等， 這些都會直接影響未來可建坪數與開發價值。
主要用途為農業經營，包含農作、果園、休閒農場等。 需注意農地農用規定、農舍興建條件、是否位於農業發展區或保護區等， 並非所有農地都能自由興建建物或變更使用。
適合興建工廠、倉儲、物流中心等，具產業發展與租金收益潛力。 需留意工業區類別、容許產業類型、建蔽與容積限制，以及周邊交通與環境影響。
多位於坡地、郊山或風景區，常見於風景農場、休閒用途。 需嚴格遵守水土保持、環境保護與建築管制，對開發條件要求較高， 評估時必須特別謹慎。
位於重劃或區段徵收範圍內的土地，雖短期使用上受限， 但經重劃完工後，往往具備更完整的道路、公設與發展潛力， 是許多長線投資人關注的標的。
如持分土地、既成巷道、法定空地、公設用地旁土地、畸零地等， 常因權利關係或法令限制，使交易更難推動。 高仕不動產擅長處理這類「不容易賣」卻「很有價值」的土地案件。
關鍵在於：使用分區、建蔽率、容積率、建築線、道路寬度、地目。 我們會協助查詢都市計畫圖、地籍圖、相關法令與建管規定， 讓你在購買前就清楚未來可使用方式。
我們會綜合考量：
綜合以上條件後協助你判斷是否「價格合理」與「具備成長空間」。
土地貸款成數通常低於住宅貸款，會依土地性質、位置、地目及銀行評估價不同。 我們可協助你事先與銀行專員溝通，預估貸款成數與自備款， 避免因資金安排不當而影響交易。
土地定價除了參考實價登錄與公告資訊，更要考量：
我們會為地主提供客觀的行情分析與定價建議，協助設定合適的開價與談價空間。
這類土地並非不能出售，而是需要更多的說明與規劃：
高仕不動產在處理持分土地、特殊使用土地與占用案件上具備實務經驗，可提供具體可行的處理方案。
※ 每一筆土地買賣都有其獨特性，包含地形、地目、分區、持分與使用現況等差異， 建議在出價或決定出售前，務必先由專業人員協助評估與說明。
#土地買賣 #土地估價 #土地整合 #高仕不動產