債權買賣｜不動產債權處理與資產重整

當債務人無法如期還款、貸款壓力沉重、或長期處於催收階段時， 對債權人來說，不動產相關債權不再是「穩定現金流」，而變成一種負擔。 此時，透過債權買賣（債權讓與）， 有機會提前回收資金、降低風險，重新調整資產配置。

高仕不動產以不動產專業為基礎，提供 不動產債權買賣與諮詢服務， 協助債權人了解手上債權的實際價值，也協助有意投入債權市場的投資人， 事先掌握風險與可能的回收方式，全省皆可服務。

★ 什麼是「債權買賣」？

簡單來說，債權買賣就是債權讓與： 原債權人將對債務人的「債權」與相關權利，依約定條件轉讓給第三人， 由受讓人承接後續追償、協商或處理。

在不動產領域，常見的債權類型包括：

• 以房屋或土地抵押設定的貸款債權。
• 以不動產為擔保的企業融資債權。
• 與法拍、協議價購、不動產處分相關的債權。
• 本票、借據等與不動產資金往來高度相關的債權。

★ 為什麼債權人會考慮「出售債權」？

• 加速資金回收：不再等待漫長的訴訟或催收，而是一次性處分債權。
• 降低風險與成本：節省後續催收、人力與法律成本。
• 資產重整：將難以回收或不確定性高的債權，換成更有彈性的現金或其他投資。
• 專業分工：將後續協商、談判與處理交由具經驗的專業投資人或團隊。

★ 投資人參與債權買賣，可能的機會與風險

1. 可能的機會

• 以折價取得不動產相關債權，未來有機會透過和解、清償或不動產處分獲利。
• 有機會在合法架構下，取得與標的不動產相關的優先權利。
• 配合市場行情與債務人狀況，彈性安排處分策略。

2. 必須面對的風險

• 債務人清償能力不足，或態度消極。
• 涉及訴訟、強制執行或法拍程序，時間拉長。
• 不動產可能有占用、租約、增建或產權糾紛。
• 法令變動、利率與市場行情變化，影響整體報酬。

因此，債權買賣並非「穩賺不賠」， 而是必須建立在充分評估與風險意識之上。

★ 不動產債權買賣常見標的類型

• 以住宅、大樓、透天為擔保的房貸債權。
• 以商用不動產、店面、廠辦為擔保的融資債權。
• 與持分土地、特殊用地、公設保留地等相關之債權。
• 已進入或即將進入法拍程序的不動產債權。

★ 高仕不動產可以協助你什麼？

1. 債權標的與不動產背景盤點

透過不動產專業，協助檢視：

• 標的物位置、坪數、用途、現況與周邊行情。
• 不動產是否有占用、租約或使用上的特殊情況。
• 持分結構、抵押權順位與相關不動產風險。

2. 協助釐清「不動產價值」與「債權價值」的差異

很多人只看實價登錄或房價，忽略：

• 債權額度與本金、利息、違約金與其他費用。
• 實際可回收比例與時間。
• 法律程序與執行成本。

我們會從不動產角度出發，協助你更接近「真實可行」的評估，而不是只看帳面數字。

3. 債權人／投資人諮詢與策略討論

依你的角色不同，我們提供不同角度建議：

• 債權人：評估是否適合出售債權、可能成交區間與處分時機。
• 投資人：評估是否適合參與、建議設定的風險範圍與資金配置。

4. 搭配專業法務合作（必要時）

債權買賣屬法律行為，實際契約條款與法律效果， 建議由律師或專業法務協助審閱與擬定。 高仕不動產提供的是「不動產與市場實務」上的專業諮詢， 必要時可配合同步與法律專業合作，讓整體規劃更完整。

※ 本頁內容為一般性不動產與債權實務說明，並非法律意見或投資保證。 個案差異極大，如涉及具體案件與法律爭議，請務必另行諮詢律師或專業法務。

★ 債權買賣大致流程（參考）

• 初步諮詢：說明債權背景、不動產標的與目前困擾。
• 資料盤點：整理相關文件（債權契約、不動產資料等）。
• 價值與風險評估：由不動產角度說明可能範圍與風險因素。
• 策略規劃：討論是否處分、何時處分、可能方式與對象。
• 條件協商：如進一步洽談買賣，需由雙方協商條件與配合法務作業。
• 簽約與後續執行：完成債權讓與、通知債務人與後續權利行使。

★ 誰適合來談「債權買賣」諮詢？

• 持有不動產相關債權，覺得壓力大、回收遙遙無期的債權人。
• 已經走到催收、協商、甚至法律程序，想評估其他選項的資產持有人。
• 有意投入不動產債權投資，但希望先聽專業分析風險的投資人。
• 家族或企業內部有債權問題，想做整體資產重整規劃的負責人。

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