協助不動產繼承服務｜讓家族資產交接更安心

親人離世後，除了情感上的不捨，隨之而來的 房屋與土地繼承問題， 往往讓家人感到壓力與不安： 「不動產要怎麼分？要不要先賣？稅怎麼算？產權要怎麼辦？」。

高仕不動產提供協助不動產繼承服務， 以多年不動產實務經驗，協助家族整理不動產清單、釐清產權與持分結構， 說明市場價值與可能的處理方向，搭配買賣、保留、自住或出租等選項， 幫助家族在理性、平和的基礎上，做出適合的決定。

★ 什麼是不動產繼承？

不動產繼承，指的是家人過世後，名下的房屋、土地等不動產， 依法由繼承人承接其權利與義務的過程。 實務上，常牽涉：

• 房屋與土地的產權過戶（所有權移轉）。
• 多人共同繼承後的持分分配與使用安排。
• 未來是否出售、保留自住或作為出租資產。
• 配合遺產稅、房地合一稅等相關稅務申報。

這不只是「辦過戶」而已，更關係到 家族資產的承接與未來配置。

★ 家族在不動產繼承時常見的困擾

1. 不知道從哪裡開始

不動產很多筆，分散在不同地區； 有的有貸款、有的有租客、有的老屋老地多年未整理， 不知道該先處理哪一個、怎麼處理。

2. 繼承人多，意見不一致

有人想賣、有人想留、有人想自住、有人只想拿現金； 若沒有第三方協助，很容易變成感情問題大於事情本身。

3. 房子、土地價值不清楚

不知道現在市價大約多少、更不知道未來是否有發展， 擔心賣太便宜，又怕放著房屋老舊、土地閒置。

4. 持分複雜，覺得很難分

一筆不動產可能有多人共同持分， 或是不同不動產價值落差大，家族之間難以取得共識。

5. 擔心稅務與成本

不確定繼承後的稅負、將來出售是否有房地合一稅負擔， 以及持有期間的房屋稅、地價稅與維護成本。

★ 高仕不動產能協助你做什麼？

1. 不動產繼承標的盤點與初步評估

協助家族先「看清楚自己擁有什麼」，包含：

• 整理房屋、土地清單：門牌、地號、面積、用途。
• 了解現況：是否有人居住、出租、閒置或占用。
• 初步市場價值評估：以附近行情作為參考方向。

2. 說明可行的處理方向與組合

根據家族成員需求與不動產條件，說明可能的選項，例如：

• 保留自住：保留其中一戶或幾戶做為家人居住。
• 出售變現：出售部分或全部不動產，換成現金分配。
• 持分分配：繼承人共同持有、或透過協調達成交換與調整。
• 出租收租：保留作為長期收租資產，為家族創造現金流。

3. 協助家族溝通，降低衝突

我們可作為第三方專業角色，協助：

• 用客觀數據說明不動產價值與市場狀況。
• 分別聽取各繼承人的想法與顧慮。
• 提出中立建議，幫助各方找到可接受的折衷方案。

4. 搭配後續買賣與資產規劃

若家族決定出售或部分處分，我們也可協助：

• 不動產銷售規劃與市場行銷。
• 協助尋找買方、議價與交易流程。
• 售後資金再運用的基本觀念提醒。

5. 稅務與法律觀念提醒（搭配專業）

繼承涉及遺產稅、房地合一稅、贈與等議題， 我們會用簡單方式提醒你應該注意的方向，並建議：

• 涉及遺產稅申報與節稅規劃時，諮詢會計師或稅務專業。
• 涉及繼承紛爭或分割訴訟時，諮詢律師或專業法務。

※ 高仕不動產專注於不動產實務與市場面向之諮詢， 不提供正式法律意見或稅務見解。實際繼承程序與稅務申報， 仍應以政府機關規定與專業律師／會計師建議為準。

★ 不動產繼承處理流程（概要）

• 1. 初步諮詢：了解家族成員、繼承標的與主要困擾。
• 2. 資料整理：彙整不動產相關資料（謄本、門牌、地號等）。
• 3. 市場與選項說明：說明不動產價值與可行的處理方向。
• 4. 家族協調與決策：協助溝通，找出大家可接受的方案。
• 5. 執行階段：依決定方向進行過戶、買賣或出租等後續作業。
• 6. 後續追蹤：必要時，協助釐清後續資產管理與規劃方向。

★ 誰適合來談「協助不動產繼承服務」？

• 家中長輩剛過世，面臨房屋土地繼承問題的家族。
• 繼承人分散各地，難以聚在一起討論的家庭。
• 不動產標的較多、結構複雜，不知道如何整理與分配的情況。
• 已有初步共識，但需要第三方協助評估市場與具體做法的家族。

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