30米路核心・整合完成・南科地價窪地
這是一份針對長線土地開發與大型資產佈局量身打造的極稀有標的。隨著北外環道路與大洲交流道的建設，本案已躍升為南科特區最重要的「戰略儲備區」。
一、 核心交通利多：掌握南科大門
大洲交流道第一排： 緊鄰新建的大洲交流道，未來直通北外環快速道路，10 分鐘內對接南科核心與台南市區。
30 米計畫道路： 標的緊銜接 30 米寬 大型計畫道路。「路寬即財路」，代表未來極高的開發容積預期與商業潛力。
交通門戶效應： 本案位於南科往返都會區的必經轉運點，地理位置具備不可替代性。
二、 標的規格與優勢（可大宗、可持分）
【大宗規劃】
新市區舊園段： 2,791.95 坪（整合完成）
新市區大洲段： 2,516.80 坪（整合完成）
合計規模：5,308.75 坪
【持分首選】（適合中小型投資人進場卡位）
舊園段： 423.61 坪
大洲段： 187.09 坪
【震撼單價】
每坪只要 5 萬！（南科特定區內，地價嚴重低於房價，最強價值窪地。）
三、 「整合完成」與「開發價值」
產權單純、即刻布局： 5,300 坪全數整合完畢，買方可立即進行長期開發規劃或資產節稅配置。
二通預期紅利： 本案緊鄰 30 米大路與交流道，絕對是未來「第二次通盤檢討」或「專案變更」時，優先轉為商業區或高密度住宅區的首選標的。
比價效應： 隔壁區徵區（I 區）徵收農地收購價已達 16-20 萬。本案僅 1/4 價格，卻坐擁更好的門戶優勢，獲利想像空間巨大。
四、 專業投資建議
大型建商： 買在變更前，卡位 30 米路黃金地段，支撐未來指標型造鎮計畫。
資產法人/地主： 掌握大面積土地，作為物流轉運儲備或長期持有的節稅資產（免土增稅、免遺產稅），保值性極高。
💼 專案負責：高仕不動產 陳總 📞 諮詢專線：0912-913923洽陳總
北市98經證字第00018號
