《台灣邁向「百年信託」時代：連續受益人信託課稅協商完成，家族傳承大布局！》
台灣家族財富傳承制度迎來史詩級進展！行政院近期正式完成「連續受益人信託」課稅議題的跨部會協商。這不僅是一次稅務釐清，更是台灣正式邁向「百年信託」時代的發槍聲。

📍 核心突破：兩大關鍵亮點
◆突破百年的傳承規劃： 信託存續期間最長可達 100 年。這意味著企業主可以透過一份契約，直接規劃未來三到四代子孫的資產藍圖。

◆打破「代代剝皮」的稅務魔咒： 新制下，後順位受益人（如孫輩）依契約承接時，被視為原契約延續，原則上不產生重複的贈與稅及遺產稅。

⚖️ 深度解析：1 億元不動產入信託的課稅時機與節稅策略
以下針對將 1 億元不動產放入「百年信託（連續受益人信託）」的課稅時機與節稅策略進行深度解析：

專業規劃必須考量以下三大階段的稅務變化：

1. 課稅時機點
◎成立時（免徵）： 根據《土地稅法》28-3 條，委託人將產權移轉給受託人（銀行/信託公司）時，不課徵土增稅與契稅。

◎存續期間（免徵）： 這是新制最大的紅利。在長達 100 年的期限內，無論受益順位如何更迭（從兒子傳到孫子），產權始終留在受託人名下，因此不會觸發任何產權移轉稅負。

◎終止時（課徵）： 直到 100 年後信託期滿，資產由受託人名下歸扣回受益人時，才需依當時法令課稅。

2. 核心節稅配套
○時空遞延效果： 1 億元資產在 100 年間產生的增值稅負被大幅遞延。在通膨環境下，「晚 100 年繳稅」本身就是極大的財務槓桿。

○利用「遺囑信託」洗掉增值： 若資產透過遺囑信託進入此架構，委託人身故時的移轉不僅免徵土增稅，還能重新計算原地價，將過去數十年的土地增值壓力徹底歸零。

📊 實戰數據：1 億元資產傳承對照表

比較項目	傳統分次贈與	新制：百年信託
稅負成本	高。 每一代傳承皆需課稅（10-20%）。	低。 設立時課一次稅，百年內更迭原則免稅。
股權控制力	喪失。 過戶後，長輩失去對資產的控制。	極強。 產權鎖在信託，子孫僅領收益、無處分權。
資產安全性	弱。 後代發生債務或婚變時易遭分割。	強。 具法律防火牆，資產獨立，具備債務隔離功能。

💡 陳總觀點：為什麼這是長線大布局？
對於我們深耕的不動產與資產管理領域，百年信託提供了兩大「神盾」：

🛡️ 產權防衛盾： 防止「家族不動產」因繼承而破碎化，確保土地開發價值的完整性。

🛡️ 家族治理盾： 結合家族辦公室，設定「給錢的門檻」（如考取名校、接班貢獻），讓財富成為家族進步的動力，而非揮霍的資本。

財富傳承，不只要「給得多」，更要「留得住」。

如果您正在規劃高額資產轉移，或有持分產權整合的需求，現在正是布局「百年信託」的最佳時機！

資產配置：0912-913923 高仕不動產 陳總