2012/12/29

【經濟日報╱記者楊文琪、邱馨儀／台北報導】

內政部昨（28）日公布明（2013）年公告土地現值，全國平均調升7.97%，漲幅最高為澎湖縣的42.84%，六都中以新北市上漲最多，漲幅達11.24%；房仲業認為，公告現值調升後，未來精華區公告現值貼近市價，短進短出投資客投資成本將大增。

據內政部統計，公告土地現值與前一年（2012年）相比，各縣市均調升，調幅前三名為澎湖縣、金門縣、新竹縣。新北市為六都中調升幅度最大的直轄市，全國調幅排名第4名。其次為桃園縣、台北市，分別排名第5、6名，總計全國平均調升7.97%。

台北市的新光摩天大樓，最新公告現值為每坪438萬元，連續第15年蟬聯全國地王寶座。

各直轄市、縣市調整情形除因公告土地現值未接近市價而調整外，也反映近一年不動產市場發展狀況。此外，在公告土地現值占一般正常交易價格比率方面，全國平均達85.53%。

至於2012年8月1日開始實施實價登錄政策，於10月16日開始揭露資訊，但因2013年公告土地現值的估價基準日在2012年9月1日，實價登錄交易價格對未來公告現值影響尚待觀察。

在3年一次重新規定地價方面，較上期（2010年）調升8.61%。

內政部表示，公告地價為土地所有權人申報地價的參考，並以申報後核定的地價作為課徵地價稅的依據，而地價稅為地方政府重要財源之一。

內政部統計，明年公告地價與前期（2010年）相比，除金門縣未調整外，各直轄市、縣市均有調升，其中基隆市、澎湖縣、宜蘭縣調幅較大，這次多數縣市均調升公告地價，是因反映市場一般正常交易行情上漲所致。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，土地現值大幅調高後，未來精華區公告地價將貼近市價，土地增值稅將繼奢侈稅之後，對短進短出的投資者加重投資成本。